prodej chaty/chalupy 948 m² s pozemkem 1 164 m²

Dolní Lomná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Rekreační chata ke komerčním účelům Dolní Lomná Příjďte se podívat a nabídněte cenu. Nabízím Tímto k prodeji rekreační středisko ve velmi pěkném horském prostředí. Chata je ideální investicí, lze v ní vytvořit několik rekreačních apartmánů , aniž by bylo nutné měnit územní plán. Nemovitost je je dvou podlažní , kde je kompletně vybavena pro provozování ubytování o kapacitě 10 pokojů a jednoho apartmánu včetně sociálního vybavení a kuchyně. Součástí nemovitosti je větší sál, bar a kuchyně. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektřinu a obecní žumpu. V kotelně je kotel na dřevo a tuhá paliva. Rekreační středisko je v původním stavu a je nutná částečná rekonstrukce. Na pozemku je rovněž malá dřevěná chata, která však není součásti prodeje. Lokalita je velmi atraktivní jak v letním prostředí , tak i pro zimu s možností nedalekého lyžařského areálu anebo hranice s Polskem.. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (6224 Kč/m²)
Užitná plocha: 948 m²
Pozemek: 1164 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 316 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28382

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	5.90 mil. Kč	+7.3 %
24.08.2026	5.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

15.58 mil. Kč

rozpětí 12.85 mil. – 18.51 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 6.21 mil. · váha 23 %

Model z dat 4.41 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 20.40 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 42.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 551 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 31.94 mil. Kč (3413 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 264 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 42.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Dolní Lomná, hotel Pod akáty)
Nádraží: 2956 m (Bocanovice (Boconowice))
Pardubice hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 284 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 5.50 mil. → 5.90 mil.
24.08.2026	přidáno