Nemovitosti

prodej domu 99 m² s pozemkem 302 m²

Bartošovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům - byt 4+kk, Bartošovice - Hukovice Bydlení v domě, ale starosti jako byste měli byt? Tak toto je přesně ta nabídka. Představuji vám bytovou jednotku o dispozici 4 + kk umístěnou ve dvou nadzemních podlažích, s užitnou plochou 99 m², s přilehlým pozemkem pro parkování aut a s posezením. Dům, v němž se byt nachází, prošel rozsáhlou rekonstrukcí – od základů až po střechu, kdy nezůstal tzv. kámen na kameni. Výjimkou je pouze sklep, který umožňuje skladování potravin, jak se sluší a patří. Po vstupu do domu vás v přízemí čeká velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná toaleta a technická místnost. V patře pak najdete 3 pokoje a koupelnu s WC. Vše je nyní ve stavu hotové hrubé stavby se zaklopenými SDK konstrukcemi. Zbývá ještě realizovat skladbu podlahy a jejího povrchu, včetně podlahového vytápění s tepelným čerpadlem, dále kuchyňskou linku, zkompletovat elektřinu, obložení a provést instalaci sanity v koupelně i na WC, včetně rozvodů vody a kanalizace, plus interiérové dveře – a během pár měsíců můžete pohodlně bydlet. V nabízené ceně je zahrnuto výše uvedené dodělání domu s výjimkou kuchyňské linky, a to v barevném dekoru dle vkusu kupujícího. V nabídce mám rovněž vedlejší dům s obdobnou dispozicí 4 + kk s šatnou – za částku 5.800.000 Kč. Pokud byste chtěli kupní cenu či její část financovat úvěrem, pak je vám k dispozici naše hypoteční poradkyně s více než 20 lety zkušeností v oboru a k tomu aktuální úroková sazba pod 4,8 %. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, rád s vámi celou nemovitost projdu a předám všechny potřebné informace.

Parametry

Cena
5.45 mil. Kč (55051 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Pozemek
302 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Vaše realitka BDP s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 102 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2362

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 4.57 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.59 mil. · váha 18 %
Model z dat 4.64 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (18% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 222 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 302 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1752 m (Bartošovice, horní konec)
Nádraží
4020 m (Hladké Životice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno