Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 241 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 241m², pozemek 731 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům s garáží a zahradou, který se nachází ve Frýdku- Místku, časti Místek. Podsklepený patrový dům se sedlovou střechou je dispozičně řešen jako 5+1. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, prostorná předsíň kuchyň, obývací pokoj, 4 pokoje, spíž, koupelna a WC. V podkroví domu je půdní prostor. Slunný pozemek o rozloze 731m² je celý oplocený s možnosti parkovacího stání. Díky svému umístění je z domu výborná dojezdová vzdálenost do okolních měst (Frýdek- Místek, Frýdlant nad Ostravicí, Ostrava). Doporučuji prohlídku s našim makléřem a financování Vám zařídí naši specialisté v rámci služeb zdarma.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (39333 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
241 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Chlebek

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 21.08.2025 Elektřina: 230V Kolaudace: 1919 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 361 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 163 m 2 Číslo zakázky: IDNES-712

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 6.98 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 6.76 mil. · váha 53 %
Model z dat 5.12 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 099 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 241 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
8 m (Frýdek-Místek, Místek, Anenská)
Nádraží
1209 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno