Prodej chaty 62 m², pozemek 1351 m²

Horní Blatná, Horní Blatná · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete? Nabízím k prodeji útulnou dřevěnou chatu v oblíbené horské obci Horní Blatná, která leží v samém srdci Krušných hor. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky, běžkování i lyžování. V okolí najdete Krušnohorskou magistrálu, Vlčí jámy, Blatenský vrch s rozhlednou i lyžařské areály Potůčky, Plešivec, Pernink, Boží Dar a Klínovec.
Chata stojí na prostorném, zčásti svažitém pozemku o výměře 1 351 m², který nabízí dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek i možnost dalšího využití. Užitná plocha chaty činí 62 m² a dispozice je promyšlená tak, aby pohodlně posloužila rekreaci celé rodiny.
V přízemí se nachází obývací prostor s krbovými kamny, která vytvářejí příjemnou atmosféru a slouží jako hlavní zdroj vytápění. Komfort doplňují tři elektrické přímotopy. Součástí přízemí je také menší kuchyňský kout, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, samostatná toaleta a prostorná předsíň, kterou lze bez problémů využít jako další pokoj nebo relaxační zónu.
V podkroví je připraveno spaní až pro pět osob, takže chata nabízí dostatek místa pro rodinu i přátele.
Nemovitost je napojena na elektřinu, vodovod i kanalizaci, což zajišťuje pohodlné rekreační využívání.
Ohřev vody ve sprše i v kuchyni zajišťují průtokové ohřívací baterie, což přispívá k jednoduchému a úspornému provozu.
Tato nemovitost je ideální volbou pro každého, kdo hledá klidné nenáročné zázemí v horách, víkendové útočiště nebo rekreační objekt s výbornou dostupností turistických i sportovních aktivit po celý rok.
Přijďte se přesvědčit osobně o jedinečné atmosféře tohoto místa. Možná právě tady najdete svou novou horskou chalupu, kam se budete rádi vracet v každém ročním období.
Domluvte si nezávaznou prohlídku a přesvědčte se o potenciálu této nemovitosti.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (59677 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 1351 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 1 plocha zahrady (m²): 1278 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 47

Vzdálenosti

bankomat 3061 m MHD 44 m školka 1092 m lékař 3108 m pošta 907 m restaurace 770 m škola 1092 m vlak 573 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

59 677 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

2.64 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.43 mil. · váha 15 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (15% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 244 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 1.87 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 451 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Horní Blatná, Majakovského)
Nádraží: 381 m (Horní Blatná)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno