Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 1069 m²

Hájek, Hájek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný bungalov, který se nachází v klidné části obce Hájek, v okrese Karlovy Vary. Tento rodinný dům o zastavěné ploše 243 m² a užitné ploše 147 m² je ideální volbou pro rodiny s dětmi hledající bezpečné a příjemné prostředí.
Novostavba z r. 2021 se pyšní samostatnou polohou na pozemku o celkové ploše 1069 m², který nabízí dostatek prostoru pro hry a rodinné aktivity. Zahrada je okrasná a stylově upravená, s terasou navazující na obytný prostor o velikosti 41m². Pro ty, kteří rádi zahradničí, je zde i skleník. Zeleň zajišťuje zavlažovací automatický systém Gardena. V létě budete jistě rádi využívat venkovní krytý bazén se slanou vodou. Garáž pro dvě auta zajišťuje dostatečný prostor pro parkování vozidel a uchování sportovního vybavení či zahradních potřeb.
Velice praktická vnitřní dispozice domu poskytuje soukromí pro každého člena rodiny. Skládá se ze 4 místností (2 pokoje, 1 ložnice, 1 pracovna). Společně s prostornou kuchyní v designovém dřevě s vestavnými spotřebiči a podsvícenými detaily poskytuje vynikající prostředí pro výtečného kuchaře. K takové kuchyni je špajz standardem. Jídelní kout s obývacím pokojem zajišťuje komfortní zázemí pro společné chvíle, což tuto atmosféru jistě umocňuje krb. Velká okna v každé místnosti propouští množství přirozeného světla a zajišťují příjemnou atmosféru domova. Okna disponují venkovními žaluziemi s elektrickým ovládáním, které poskytují stín a zároveň ochranu. Dále zde nalezneme plnohodnotnou designovou koupenu s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Druhá toaleta je umístěna samostatně. Důležitou roli v tomto domě sehrává prostorná šatna a v neposlední řadě technická místnost. Garáž pro dvě auta (49 m²) s místem pro úložné prostory je prakticky propojena s předsíní.
Po technické a energetické stránce PENB „B“ nelze této nemovitosti nic vytknout, což v dnešní době jistě každý ocení. Střechu tvoří dřevěný krov s pálenou taškou (Tondach). Dům je zateplený. Na pozemku jsou vybudované drenáže na odvod vody, která je v domě i na zahradě využívána jako voda užitková. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo (země, vzduch) zn. NIBE. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. V celém domě je vybudováno podlahové topení, které pokývají na dotek příjemné vinylové podlahy, pouze v technické místnosti, koupelně a toaletě se nachází keramická dlažba. V neposlední řadě je celý dům monitorován kamerovým systémem.
Nový majitel má právo zvolit si barvu fasády, stejně tak si přizpůsobit zámkovou dlažbu před vjezdem do garáže.
Obec Hájek je obklopena přírodou a nabízí ideální podmínky pro rodinný život. V blízkosti se nachází sportovně relaxační centrum pro volnočasové aktivity nejen pro děti, a také fotbalová hřiště.
Díky částečnému vybavení nemovitosti máte možnost si jí přizpůsobit podle vlastních představ. Tento prostorný bungalov je moderním domovem, který splňuje veškeré nároky na pohodlné a bezpečné bydlení pro rodiny s dětmi.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 14.40 mil. Kč (63158 Kč/m²)
Užitná plocha: 228 m²
Pozemek: 1069 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2021
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Trativod okolí: Venkovská parkovacích míst plocha bazénu (m²): 18 plocha zahrady (m²): 826 plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 243

Vzdálenosti

bankomat 2791 m MHD 386 m školka 668 m lékař 2720 m pošta 2249 m restaurace 1306 m škola 2454 m obchod 4001 m vlak 1330 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.40 mil. Kč

63 158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.86 mil. Kč

8.45 mil. – 15.11 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 14.07 mil. · váha 40 %

Model z dat 13.56 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 9.10 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 689 Kč/m² → 14.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.56 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 19.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 7.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 169 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.40 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 388 m (Hájek, statek)
Nádraží: 1326 m (Hájek)
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 225 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 290 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 295 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 328 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno