prodej domu 240 m² s pozemkem 1 032 m²
Nýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 240 m², Nýdek Dům, který nabízí klid, prostor a příležitost - situovaný v klidné části obce, přitom kousek od centra. V malebné podhorské obci Nýdek, obklopené zelení a horami, nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, garáži a příjemnou zahradou. Místo kde si ráno vychutnáte kávu s výhledem do zeleně a večer klid, který město nabídnout neumí. Dům je celepodsklepený a disponuje prostornou půdou, která nabízí možnost vybudování další bytové jednotky nebo rozšíření stávajícího bydlení. Je ideální volbou pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s podnikáním, nebo jako investici k pronájmu dvou bytů. Každá jednotka poskytuje dostatek soukromí a flexibility využití. Nemovitost má vlastní studnu, odpad je řešen žumpou a vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, což umožňuje mít náklady pod kontrolu. Součásti domu je garáž a udržovaná zahrada poskytující dostatek soukromí. Atraktivní podhorské prostředí, klidná lokalita a zajímavý rozvojový potenciál činí z této nemovitosti velmi zajímavou nabídku. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (24958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1032 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ONYXS CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 185 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4112
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
24 958 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
6.00 mil. – 8.93 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.54 mil. · váha 41 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.75 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 766 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 132 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 04:32
Podhorský rodinný dům v Nýdku se dvěma bytovými jednotkami a celopodsklepením. Nabízí potenciál pro vícegenerační bydlení či pronájem s nutností modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna
- odpady
- žumpa
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, sklep, půda, zahrada 1032 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Nýdek, Hluchová)
- Nádraží
- 3999 m (Bystřice (Bystrzyca))
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
- Liberec
- 287 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 301 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 317 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |