prodej domu 132 m² s pozemkem 2 944 m²
Raškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabídka krásného domu 4+1 v Raškovicích. Nabízíme k prodeji skvělou nemovitost situovanou v malebné obci Raškovice, v těsné blízkosti města Frýdek-Místek. Tento krásný cihlový dům o velikosti 4+kk byl zkolaudován v roce 2017 a nabízí zastavěnou plochu 208 m² s užitnou plochou 132m², zastřešenou terasou 27 m² a užitnou plochou garáže 30 m². K dispozici je i kryté stání 22 m² v podjezdu mezi domem a garáží. Nemovitost je umístěna na celkovém pozemku o výměře 2944 m², který je možné rozdělit na dva samostatné pozemky . První pozemek o velikosti 1859 m² je určen pro dům se zahradou. Druhý pozemek o výměře 1 085 m² zahrnuje dřevěnou chatku s betonovými základy o rozloze 30 m² a kotec o velikosti 8 m². Je možné jej využít jako samostatný stavební pozemek. Dům je částečně vybaven. Vnitřní dispozice zahrnuje obývací pokoj s krbem, který navozuje příjemnou atmosféru. Vnitřní součástí je také infra sauna. Nemovitost disponuje dvěma koupelnami - jednou se sprchou a druhou s vanou a WC, navíc je ještě jedno samostatné WC. Vytápění je zajištěno pomocí elektrického kotle a podlahového vytápění, zatímco zdroj teplé vody zajišťuje bojler. Ohledně odpadního hospodářství je nemovitost napojena na odpadovou jímku. Obec Raškovice nabízí veškerou občanskou vybavenost, včetně škol, školek, obchodů, lékáren a lékařských služeb. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení blízko přírody a zároveň v dostupnosti městského života. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (90530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 2944 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SMS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 20.12.2025
Kolaudace: 2017
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2944 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 208 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1765
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
rozpětí 5.25 mil. – 10.23 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.56 mil. · váha 40 %
Model z dat
10.98 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 007 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 15.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Raškovice,,u Stříže)
- Nádraží
- 4625 m (Dobratice-Vojkovice)
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |