Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 17 942 m²

Albrechtice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 160m² stavební pozemek cca 16000m² Albrechtice Stavební pozemek 16000m² plus 15let starý dům 4+1 novostavba z tepelně izolačních tvárnic. Porotherm44Si, Si-super izolační, Balkonové dveře trojsklo a všude dvojsklo. 9x9 plus patro, garáž , hospodářská budova 10x8 vhodné pro chov koní. Velmi krásné a klidné místo pro relax .10 minut do Karviné Havířova a do Českého Těšína. Při rychlém jednaní sleva. Dopln. info: + provize 1,21 %

Parametry

Cena
21.00 mil. Kč (105000 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
17942 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 372 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RS315913

Odhad reálné ceny

8.46 mil. Kč
rozpětí 6.48 mil. – 11.85 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 148 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 11.81 mil. · váha 10 %
Model z dat 7.95 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 8.08 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 072 Kč/m² → 11.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1125 m (Albrechtice, Pardubice)
Nádraží
1983 m (Albrechtice u Českého Těšína)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno