Prodej rodinného domu 236 m², pozemek 1940 m²
Toužim, Bezděkov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, v části obce Bezděkov, obec Toužim, okres Karlovy Vary. Tento patrový dům o užitné ploše 236 m² a zastavěné ploše 211 m² se nachází na pozemku o rozloze 1940 m² a nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i případné rozšíření.
Dům byl rekonstruován v roce 2000, přičemž byly provedeny výrazné modernizace, které zahrnovaly topení a elektrické rozvody. Na vytápění je využíváno tepelné čerpadlo, fotovoltaika ohřívá vodu, což zajišťuje ekonomickou a ekologickou účinnost. Dále je dům vybaven plastovými okny, které přispívají k energetické úspornosti.
U domu se nachází studna s úpravnou vody ve sklepě. Čistička odpadních vod a nádrž na dešťovou vodu zajišťuje efektivní hospodaření s vodními zdroji. Ocenění představuje také plánované připojení k obecnímu vodovodu, které bude realizováno letos.
Dům má k dispozici garáž, která je vhodná pro dvě auta a může sloužit také jako dílna. Pro uskladnění nářadí a zahradních potřeb jsou k dispozici dvě kůlny.
Interiér domu je částečně vybaven a nabízí dostatečný prostor pro pohodlné bydlení. Podlahy jsou pokryty dlažbou a plovoucí podlahou.
Okolí domu je klidné a příjemné, s dobrou dostupností dopravy, ať už automobilem nebo autobusem, což umožňuje rychlé spojení s okolními městy a obcemi.
Tento rodinný dům je ideálním místem pro ty, kteří hledají kombinaci moderního bydlení a dostatečného prostoru pro své aktivity a hobby. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (23263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 1940 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- euro-reality-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
fotovoltaika
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 211
Vzdálenosti
MHD
62 m
vlak
4438 m
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 7.52 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
4.52 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.15 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 150 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 5.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1040 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3168 m (Toužim, Kosmová)
- Nádraží
- 4420 m (Poseč)
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |