Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 319 m²

Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty v Komorní Lhotce Hledáte místo, kde můžete relaxovat v přírodě? Nabízíme Vám k prodeji pěknou, udržovanou zděnou chatu se zahradou v osobním vlastnictví o celkové výměře 319 m² v klidném, žádaném prostředí Komorní - Lhotka. Chata je obklopená lesy, zaručuje klid a dostatek soukromí. Rekreační chata o rozloze 75 m², ideální na víkendy, relax a posezení s přáteli. - parkování je možné nedaleko chaty. Popis zděné chaty: - v přízemí je prostorný obývací pokoj, kuchyňka s kuchyňskou linkou s indukční varnou deskou, veranda - nabízí dostatek světla k posezení u ranní kávy, koupelna se sprchovým koutem a WC je také ve spodním patře. - v patře je také dostatek místa, kde můžete pohodlně přespat a to ve dvou samostatných pokojích, jeden z nich má balkon, odkud máte krásný výhled na okolní přírodu. - ohřev vody zajištěn bojlerem - elektřina zavedena - pitná voda k dispozici - chata je podsklepená - ve sklepě kotel na tuhá paliva - po domluvě je možné nechat vybavení nebo vyklidit Pro více informací nás kontaktujte a domluvte si nezávaznou prohlídku. V případě zájmu o financování koupě, Vám pomůžou naše úvěrové a hypoteční specialistky. Kontaktujte nás prosím prostřednictvím naší infolinky v pracovní dny v době od 8:00 do 16:00 a mimo tuto dobu prosím vyplňte kontaktní formulář.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (53200 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
319 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář REALINI nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-01152

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 3.96 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.21 mil. · váha 32 %
Model z dat 3.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.16 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 195 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 319 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
327 m (Komorní Lhotka, škola)
Nádraží
2424 m (Hnojník)
Pardubice hl. n.
176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno