Prodej rodinného domu 323 m², pozemek 1638 m²

Bochov, Bochov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a zahradou v Bochově

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Bochově, který zaujme především svým velkorysým prostorem, chytrým rozdělením na dvě samostatné bytové jednotky a možností zcela odděleného užívání jednotlivých částí domu. Nemovitost je tak ideální pro vícegenerační bydlení, nebo jako zajímavá investiční příležitost.

Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky o dispozici 4+kk. Bytová jednotka v přízemí nabízí nadstandardní výměru 189 m², zatímco jednotka v patře disponuje výměrou 134 m². Velkou výhodou je přitom skutečnost, že ke každé bytové jednotce náleží vlastní vjezd a vlastní část zahrady, což poskytuje obyvatelům obou bytů vysokou míru soukromí a nezávislosti.

Interiér domu prošel v roce 2019 rozsáhlou rekonstrukcí. Dům je osazen kompletně plastovými okny s izolačními dvojskly. O vytápění se starají dva krby a plynový kotel napojený na radiátory, přičemž plynový kotel zajišťuje také ohřev teplé vody. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a plynovod.

K praktickému využití domu přispívá také prostorná půda, která nabízí značné množství úložného prostoru. Součástí domu je rovněž sklep vhodný pro ukládání potravin, zásob či dalších věcí a technická místnost s plynovým kotlem, která poskytuje zázemí pro technické vybavení domu.

Lokalita Bochova nabízí příjemné spojení klidného bydlení v menším městě s dobrou dostupností Karlových Varů. V samotném Bochově je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, služeb a dalších možností pro každodenní život. Velkou výhodou je také snadná dostupnost Karlových Varů, které jsou vzdálené přibližně do 15 minut jízdy autem a nabízejí širokou škálu obchodů, služeb, zdravotní péče, kultury i pracovních příležitostí. Významným benefitem lokality je také výstavba dálnice D6, která nabídne Bochovu přímé napojení na dálniční síť a výrazně zlepší dostupnost Karlových Varů i Prahy. Okolí Bochova je obklopeno krásnou přírodou a nabízí řadu možností pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Lokalita tak představuje ideální kombinaci klidného bydlení, přírody a dobré dostupnosti města.

Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte se ozvat, rádi vám poskytneme více informací.
V případě zájmu jsme schopni poskytnout kompletní služby financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (19164 Kč/m²)
Užitná plocha: 323 m²
Pozemek: 1638 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-smart

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1373 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 265

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 179 m školka 417 m lékař 127 m pošta 288 m restaurace 240 m škola 362 m vlak 325 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.19 mil. Kč

19 164 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

4.61 mil. – 7.64 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.33 mil. · váha 38 %

Model z dat 8.94 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.98 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 15.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 589 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 12.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 10.47 mil. Kč (1163 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 738 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Bochov, náměstí)
Nádraží: 321 m (Bochov)
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 237 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 283 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 302 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 307 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 340 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno