Nemovitosti

Prodej rodinného domu 323 m², pozemek 1638 m²

Bochov, Bochov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a zahradou v Bochově Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Bochově, který zaujme především svým velkorysým prostorem, chytrým rozdělením na dvě samostatné bytové jednotky a možností zcela odděleného užívání jednotlivých částí domu. Nemovitost je tak ideální pro vícegenerační bydlení, nebo jako zajímavá investiční příležitost. Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky o dispozici 4+kk. Bytová jednotka v přízemí nabízí nadstandardní výměru 189 m², zatímco jednotka v patře disponuje výměrou 134 m². Velkou výhodou je přitom skutečnost, že ke každé bytové jednotce náleží vlastní vjezd a vlastní část zahrady, což poskytuje obyvatelům obou bytů vysokou míru soukromí a nezávislosti. Interiér domu prošel v roce 2019 rozsáhlou rekonstrukcí. Dům je osazen kompletně plastovými okny s izolačními dvojskly. O vytápění se starají dva krby a plynový kotel napojený na radiátory, přičemž plynový kotel zajišťuje také ohřev teplé vody. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a plynovod. K praktickému využití domu přispívá také prostorná půda, která nabízí značné množství úložného prostoru. Součástí domu je rovněž sklep vhodný pro ukládání potravin, zásob či dalších věcí a technická místnost s plynovým kotlem, která poskytuje zázemí pro technické vybavení domu. Lokalita Bochova nabízí příjemné spojení klidného bydlení v menším městě s dobrou dostupností Karlových Varů. V samotném Bochově je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, služeb a dalších možností pro každodenní život. Velkou výhodou je také snadná dostupnost Karlových Varů, které jsou vzdálené přibližně do 15 minut jízdy autem a nabízejí širokou škálu obchodů, služeb, zdravotní péče, kultury i pracovních příležitostí. Významným benefitem lokality je také výstavba dálnice D6, která nabídne Bochovu přímé napojení na dálniční síť a výrazně zlepší dostupnost Karlových Varů i Prahy. Okolí Bochova je obklopeno krásnou přírodou a nabízí řadu možností pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Lokalita tak představuje ideální kombinaci klidného bydlení, přírody a dobré dostupnosti města. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte se ozvat, rádi vám poskytneme více informací. V případě zájmu jsme schopni poskytnout kompletní služby financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.19 mil. Kč (19164 Kč/m²)
Užitná plocha
323 m²
Pozemek
1638 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-smart

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1373 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 265

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 179 m školka 417 m lékař 127 m pošta 288 m restaurace 240 m škola 362 m vlak 325 m

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 7.42 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.19 mil. · váha 38 %
Model z dat 7.83 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 15.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 164 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 10.47 mil. Kč (1163 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 738 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
176 m (Bochov, náměstí)
Nádraží
321 m (Bochov)
Praha hl. n.
189 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno