Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 2221 m²
Krásný Les, Horní Hrad · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v krásné lokalitě Krásného Lesa. Tento kamenný patrový dům nabízí více než pět pokojů a je ideálním místem pro rekreační využití. Nachází se na polosamotě přímo pod zříceninou romantického Horního Hradu, což mu dodává jedinečný charakter a kouzlo.
Díky svému umístění poskytuje dostatek klidu a soukromí.Na rozlehlém pozemku o ploše 2221 m² si budete moci užít přírodu a prostor pro relaxaci nebo zahradničení.
V roce 2005 dům dostal novou pálenou střechu, bobrovky, kvalitní dřevěná okna na míru a venkovní fasáda je zachována v původním stylu.
Při vstupu do domu projdete větším zádveřím do prostorné chodby, kde je v přízemí toaleta, jídelna, kotelna, obývací pokoj s kuchyní a jedním pokojem. Dále po schodech se dostaneme do patra, kde jsou další 4 pokoje chodba a koupelna s WC.
Ať už hledáte prostornou základnu pro velkou rodinu, nebo plánujete komerční pronájem v turisticky oblíbené lokalitě, tato nemovitost vám poskytne dokonalé plátno pro realizaci vašich snů.
Dům je částečně podsklepený s užitnou plocha (cca 244 m²), kde přízemí tvoří cca 140m2 a v patro 104m2 a ještě možné využít půdního prostoru.
Na pozemku se nachází také vedlejší hospodářský objekt a stodola, které nabízejí další obrovský potenciál pro vybudování garáže, skladu, společenské místnosti, wellness nebo zázemí pro hosty.
Parkování je bez problémů možné přímo na vlastním pozemku.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (30198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 2221 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- miroslav-bures
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 16
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
6031 m
MHD
1139 m
školka
4087 m
lékař
2459 m
pošta
2409 m
restaurace
1257 m
škola
6140 m
obchod
6218 m
vlak
2791 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 6.10 mil. Kč | -1.6 % |
| 24.08.2026 | 6.20 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
rozpětí 4.66 mil. – 6.65 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.01 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.70 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 826 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.41 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 1321 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2118 m (Stráž nad Ohří, lom)
- Nádraží
- 2823 m (Stráž nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 6.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |