Prodej rodinného domu 278 m², pozemek 360 m²
Šemnice, Dubina · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která nabízí prostor pro realizaci vlastních představ? V klidné obci Šemnice u Kyselky, obklopené lesy a krásnou přírodou údolí řeky Ohře, nabízíme rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci. Díky své velikosti, dispozici a klidné lokalitě představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení, vícegenerační využití i rekreační účely.
Dům disponuje dvěma plnohodnotnými obytnými podlažími. V přízemí se nachází dispozice bytu 2+1 se zádveřím, spojovací chodbou a sklepy. V prvním patře byt 3+1, schodiště, spojovací chodba a schodiště na půdu.
Celková užitná plocha činí 279 m², zastavěná plocha 139 m² a celková výměra pozemků je 890 m².
Nemovitost je napojena na elektřinu (220 a 380V) a obecní vodovod, odpad je sveden do septiku. Nachází se zde krb. Vytápění bylo řešeno kotlem na tuhá paliva, který je v současné době nefunkční a nabízí tak novému majiteli možnost instalace moderního systému vytápění dle vlastních preferencí.
Součástí prodeje je také samostatný pozemek o výměře 190 m², který se nachází naproti domu přes místní komunikaci. Nabízí ideální prostor pro výstavbu garáže, přístřešku pro automobil, parkovacích stání nebo dalšího zázemí.
Dům si zachoval svůj původní venkovský charakter a po citlivé rekonstrukci může nabídnout výjimečné bydlení v prostředí, kde budete mít přírodu doslova na dosah. Okolní lesy, turistické a cyklistické trasy i řeka Ohře vytvářejí ideální podmínky pro aktivní odpočinek.
Do Karlových Varů se navíc dostanete přibližně za 15 minut jízdy autem.
Tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (10072 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 278 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 890
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
MHD
293 m
školka
1290 m
lékař
2756 m
pošta
2756 m
restaurace
538 m
škola
2826 m
vlak
5892 m
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 9.09 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.20 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 085 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 9.01 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.86 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Šemnice, Dubina, háj.)
- Nádraží
- 5903 m (Hájek)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |