prodej domu 89 m² s pozemkem 1 072 m²

Bukovec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 1072 m², Bukovec, okr. Frýdek-Místek Nabízíme k prodeji novostavbu (hrubou stavbu), která byla vystavěna v roce 2025, na slunném pozemku v katastru obce Bukovec. Jedná se o jednopodlažní rodinný dům typu bungalov o dispozičním řešením 3KK - vystavěny na zastavěné ploše 121 m² a na pozemku o plošné výměře 1072 m². Parametry nemovitosti: - Podlahová plocha 89 m² - Dispoziční řešení 3KK a nalezneme zde: - Zádveří 6,37 m² - Chodbu 6,85 m² - Obývací pokoj + kuchyni 34,18 m² - Koupelnu 6,13 m² - Ložnici 13,27 m² - Pokoj 13,58 m² - Technickou místnost 8,2 m² Zásadní výhodou této nemovitosti je zejména její umístění v klidné části obce, s krásným výhledem na panorama Beskyd a do širokého okolí. Jako konstrukce obvodových stěn byly použity tepelněizolační cihly s minerální izolací Porotherm 38 T Profi P8. Na střeše je položena plechová krytina v barvě antracit. Vytápění je plánováno tepelným čerpadlem. Zdroj vody je z vlastní studny, která je již vybudovaná. Odpady budou řešeny do ČOV. Příjezd k rodinným domům je řešen po obecní komunikaci a dále po soukromém pozemku, na kterém budou mít noví vlastníci spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 pozemku o výměře 112 m². Dům je možno koupit ve stavu stávajícím, případně po dohodě s majitelem s možností dostavby do jakéhokoliv stavu i celkového dokončení. Koupi domu můžete financovat pomocí hypotéky, s jejímž vyřízením vám rádi zdarma pomůžeme. Pro více informací či domluvení prohlídky volejte makléři. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (50562 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 1072 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 790 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 121 m 2 Číslo zakázky: IDNES-LI425016

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

50 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

2.79 mil. – 4.95 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.83 mil. · váha 27 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 061 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 172 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Bukovec, U kostela)
Nádraží: 4750 m (Čierne pri Čadci zastávka)
Ostrava-Svinov: 98 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 247 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 299 min · 3 přestupy
Liberec: 302 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 307 min · 3 přestupy
České Budějovice: 323 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno