Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 775 m²

Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 150 m², Bohumín - Skřečoň Nabízíme útulný rodinný dům v klidné lokalitě Bohumín–Skřečoň. Dům nabízí 150 m² užitné plochy, přičemž druhé podlaží může fungovat jako samostatná bytová jednotka s kuchyňským koutem. V přízemí naleznete kuchyňský kout s obývacím pokojem a dvě ložnice. V koupelně je sprchový kout a přípojky pro pračku i sušičku. V patře se nachází velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnice. K domu přiléhá také dvojgaráž, nově zrekonstruovaná a vybavená krbovými kamny – může sloužit i jako sklad či dílna. K dispozici je také sklep. Veškeré sítě jsou na pozemku, s výjimkou kanalizace, která je řešena jímkou. Pokud máte zájem o prohlídku nebo další informace, neváhejte nás kontaktovat ještě dnes.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (43333 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
775 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Horák & Vetchý s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00826

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.50 mil. Kč
43 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
4.36 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 5.64 mil. · váha 53 %
Model z dat 6.81 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 633 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
264 m (Bohumín, Skřečoň, Martinov)
Nádraží
2057 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov
37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
83 min · 1 přestup
České Budějovice
107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
157 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
240 min · 1 přestup
Liberec
243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno