prodej domu 180 m² s pozemkem 1 041 m²
Hrádek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům a stavební pozemek - Hrádek Nabízíme k prodeji dům se stavebním pozemkem v centru obce Hrádek. Dům pochází přibližně z roku 1920 a je v původním stavu, určený ke kompletní a rozsáhlé rekonstrukci, případně k odstranění a výstavbě nového rodinného domu. Stav objektu odpovídá jeho stáří, avšak nabízí pevný základ pro realizaci vlastních představ o bydlení. Nemovitost je napojena na elektřinu a vodu, plyn je veden na hranici pozemku (bez vybudované přípojky). V domě je instalován novější kotel na tuhá paliva (drobné uhlí). Největší předností této nabídky je rozsáhlý stavební pozemek o celkové výměře 1 040 m², z čehož zahrada tvoří přibližně 620 m². Díky své velikosti, rovinatosti a umístění v zastavěné části obce nabízí pozemek široké možnosti využití – od rekonstrukce stávajícího domu až po výstavbu nového rodinného bydlení. Další výhodou je výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost – v bezprostřední blízkosti se nachází základní i mateřská škola, dostupnost vlakem, autobusem i autem je velmi dobrá. Součástí domu je přístavba realizovaná v minulosti, která dosud nebyla zkolaudována; kupující bere na vědomí nutnost jejího dodatečného schválení stavebním úřadem. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (17500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1041 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 183 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7917
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 6.48 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.89 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 151 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 141 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Hrádek)
- Nádraží
- 357 m (Hrádek (Gródek))
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |