prodej domu 180 m² s pozemkem 1 041 m²
Hrádek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Součástí domu je přístavba realizovaná v minulosti, která dosud nebyla zkolaudována
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům a stavební pozemek - Hrádek Nabízíme k prodeji dům se stavebním pozemkem v centru obce Hrádek. Dům pochází přibližně z roku 1920 a je v původním stavu, určený ke kompletní a rozsáhlé rekonstrukci, případně k odstranění a výstavbě nového rodinného domu. Stav objektu odpovídá jeho stáří, avšak nabízí pevný základ pro realizaci vlastních představ o bydlení. Nemovitost je napojena na elektřinu a vodu, plyn je veden na hranici pozemku (bez vybudované přípojky). V domě je instalován novější kotel na tuhá paliva (drobné uhlí). Největší předností této nabídky je rozsáhlý stavební pozemek o celkové výměře 1 040 m², z čehož zahrada tvoří přibližně 620 m². Díky své velikosti, rovinatosti a umístění v zastavěné části obce nabízí pozemek široké možnosti využití – od rekonstrukce stávajícího domu až po výstavbu nového rodinného bydlení. Další výhodou je výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost – v bezprostřední blízkosti se nachází základní i mateřská škola, dostupnost vlakem, autobusem i autem je velmi dobrá. Součástí domu je přístavba realizovaná v minulosti, která dosud nebyla zkolaudována; kupující bere na vědomí nutnost jejího dodatečného schválení stavebním úřadem. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (17500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1041 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 183 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7917
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
17 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
3.99 mil. – 5.32 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.64 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 310 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 141 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 09:24
Jde o starý rodinný dům v původním stavu určený k demolici či nákladné rekonstrukci. Hlavním rizikem je nezkolaudovaná přístavba, kterou bude nutné dodatečně schválit.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- zavedena
- topeni
- kotel na tuhá paliva (drobné uhlí)
- rok stavby
- 1920
- prislusenstvi
- zahrada, stavební pozemek
- nutne investice
- kompletní a rozsáhlá rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Hrádek)
- Nádraží
- 357 m (Hrádek (Gródek))
- Plzeň hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |