prodej chaty/chalupy 12 m² s pozemkem 386 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Uvedena energetická třída G z důvodu nedodání energetického štítku

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty o rozloze 12 m², Karviná Prodej chaty v zahrádkářské kolonii – Staré Město u Karviné Nabízím k prodeji útulnou chatu se zahradou v klidné a udržované zahrádkářské kolonii v Starém Městě u Karviné. Ideální místo pro odpočinek, zahradničení i víkendové pobyty v přírodě. Lokalita: • Staré Město u Karviné • Klidné prostředí • V blízkosti cyklostezky, rybníků Popis chaty: • Dřevěná chata na betonových patkách • Obytná plocha cca 12 • Dispozice: obytný pokoj ke spaní a oddělaná kuchyňka ze skladem • Voda ze studny, elektřina nezavedena • Udržovaná, ihned k užívání Zahrada: • Výměra pozemku cca 386 m² • Oplocená, rovinatá, s ovocnými stromy a záhony • Fóliovník + úložné prostory na nářadí Chata je v osobním vlastnictví / na pozemku zahrádkářského svazu. Možnost okamžitého předání. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 435 000 Kč (36250 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Pozemek: 386 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 386 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1980 Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00426

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

435 000 Kč

36 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

637 372 Kč

514 985 – 774 699 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 599 129 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 313 811 · váha 28 %

Model z dat 413 458 · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.11 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 501 280 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 151 Kč/m² → 313 811 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 413 458 Kč (rozpětí 279 491 Kč – 626 275 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.23 mil. Pozemek: 386 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 501 280 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 435 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 15:25

Malá dřevěná chata (12 m²) bez elektřiny v zahrádkářské kolonii u Karviné; určena spíše k rekreaci a zahradničení než k trvalému bydlení. Nejsou údaje o energetickém štítku.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: studna
prislusenstvi: oplocený pozemek, fóliovník, úložné prostory, ovocné stromy a záhony

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Karviná, Fryštát, Poštovní)
Nádraží: 1073 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno