prodej domu 175 m² s pozemkem 252 m²
Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 175 m² pozemek 228 m 2 s garáží 24 m²- sleva Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 s garáží, šatnou, prostorným suchým sklepem, zahradou se zahradním domkem k okamžitému nastěhování v klidné části Rýmařova na ulici Bezručova . Jedná se o nemovitost v osobním vlastnictví . Klidná a bezpečná lokalita je ideální pro rodinu s dětmi. Přízemí: Prostorná vstupní chodba se vstupem do sklepa . Dům je celý podsklepený. (dílna, kotelna, a další čisté prostory) Po schodišti se dostaneme do prvního patra, kde se nachází vstup do obývacího pokoje, kuchyně, samostatné toalety , z kuchyně do spíže a koupelny. 1. patro: Pohodlné schodiště nahoru Dva pokoje se šatnou . Možnost vybudovat i druhou koupelnu z prostorů šatny. Samostatná toaleta Odkádací místnost Po schodišti se dostaneme na pěknou půdu. Zde můžeme vybudovat další místnosti . Předností domu je klidná , udržovaná zahrada se zahradním domkem. Nová plastová okna + vstupní dveře , nový kondenzační kotel , nové ústřední topení , radiátory. Garáž se nachází 50 m od domu na klidném místě . Není zde elekřina. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci, plyn a internet. Přístup je z obecní asfaltové komunikace. Vytápění je zánovním plynovým kondenzačním kotlem, radiátory. Ohřev vody je el. bojlerem Plechová střecha, nové okapy. Veškerá občanská vybavenost v dochozí vzdálenosti (obchody, škola, školka, lékař, MHD, restaurace ) Klidná lokalita s dobrou dostupností a krásným okolím pro turistiku, lyžování , jízdu na kole a další aktivity. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (19943 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 199 m 2
Číslo zakázky: IDNES-134407
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 5.83 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.94 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 236 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek 252 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Rýmařov, Opavská Hedva)
- Nádraží
- 498 m
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |