prodej domu 292 m² s pozemkem 5 200 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinná rezidence - Čeladná, Beskydy Mimořádně prostorný rodinný dům v klidné části obce Čeladná, obklopený přírodou a otevřenými výhledy na Beskydy, který nabízí nadstandardní prostor a vysokou míru soukromí. Nemovitost stojí na rozlehlém pozemku o výměře cca 5 200 m jenž tvoří přirozený parkový celek. Dům byl kolaudován v roce 2001, disponuje užitnou plochou přibližně 450 m a od počátku byl navržen jako komfortní rodinné bydlení s důrazem na pohodlí, funkčnost a dlouhodobou hodnotu. Dominantou domu je reprezentativně řešený obývací pokoj s krbem, propojený se zimní zahradou, jídelnou a kuchyní, doplněný galerií se schodištěm. Obytná část navazuje na terasu orientovanou do krajiny. Dispozice zahrnuje 7 samostatných ložnic, což umožňuje pohodlné rodinné i vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce z domova. Součástí domu je velkorysá knihovna s pracovnou, tělocvična, šatny, koupelny, rozsáhlé technické zázemí, dvojgaráž s přímým vstupem do domu, dílna, další samostatná garáž a domek pro zahradní techniku. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Vybavení zahrnuje kondenzační plynový kotel, podlahové topení, krb s teplovzdušnými rozvody, fotovoltaickou elektrárnu s bateriovým uložištěm, centrální vysavač, zabezpečovací systém a nádrž na dešťovou vodu. K dispozici je kompletní dokumentace k domu od počátku výstavby. Čeladná patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality Beskyd díky kombinaci přírody, klidu, kvalitní infrastruktury a dobré dostupnosti. Podrobnější informace k nemovitosti ráda poskytnu vážným zájemcům na vyžádání. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/rodinna-rezidence-celadna-beskydy/
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (85274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 292 m²
- Pozemek
- 5200 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 4500 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 350 m 2
Číslo zakázky: IDNES-18629
Odhad reálné ceny
16.59 mil. Kč
rozpětí 10.69 mil. – 21.07 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
20.44 mil. · váha 38 %
Model z dat
23.62 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
8.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 983 Kč/m² → 20.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.62 mil. Kč (rozpětí 17.08 mil. Kč – 32.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.84 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Čeladná, pož.zbroj.)
- Nádraží
- 1042 m (Čeladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |