Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 382 m²
Abertamy, Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se třemi byty, který se nachází v oblíbené horské obci Abertamy v samotném srdci Krušných hor. Tato lokalita je vyhledávaná nejen pro celoroční rekreaci, ale také jako atraktivní místo pro investice do krátkodobých pronájmů. V bezprostřední blízkosti se nachází lyžařské areály, běžecké tratě, cyklostezky a turistické trasy, díky čemuž je oblast atraktivní v každém ročním období.
V přízemí domu se nachází bytová jednotka o výměře cca 43 m², v 1. patře pak prostorný byt o výměře cca 76 m². Součástí nemovitosti je také již vybudovaný podkrovní byt, který poskytuje další obytný prostor. Velkou výhodou je navazující půda, která nabízí možnost dalšího rozšíření podkrovního bydlení nebo vybudování dalších místností dle potřeb nového majitele. Dům tak nabízí zajímavý potenciál pro vícegenerační bydlení, rekreační využití nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
Nemovitost je průběžně udržována a disponuje dostatkem prostoru i úložných možností. Interiér nabízí příležitost k modernizaci podle vlastních představ, přičemž si zachovává příjemnou horskou atmosféru. Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění je aktuálně řešeno elektrickou energií.
K domu náleží také udržovaná zahrada o velikosti 278m2, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli nebo další využití dle vašich představ. Díky své poloze v Abertamech představuje nemovitost zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající objekt s potenciálem krátkodobého ubytování v jedné z nejžádanějších horských lokalit Karlovarského kraje.
Pokud hledáte dům s charakterem, dostatkem prostoru a možností dalšího rozvoje v lokalitě s výborným rekreačním potenciálem, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (34000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 382 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info-premium
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 278
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
2356 m
MHD
146 m
školka
572 m
lékař
2271 m
pošta
251 m
restaurace
219 m
škola
71 m
vlak
2990 m
Odhad reálné ceny
8.18 mil. Kč
rozpětí 6.86 mil. – 10.35 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.32 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.27 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 269 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 12.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 382 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Abertamy, náměstí)
- Nádraží
- 2859 m (Pernink)
- Praha hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |