Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 409 m²
Dalovice, Dalovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pokud hledáte ideální rodinný dům v malebném Karlovarském kraji, tato nabídka na adrese Borská 112/21, 36263 Dalovice, by vás mohla zaujmout. Jedná se o prostorný, po rekonstrukci rodinný dům s pozemkem o celkové ploše 409 m², obytnou plochou 473 m² a zastavěnou plochou 128 m². Před dvorem se rozkládá úhledná zahrada o velikosti 281 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i hry vašich dětí či domácích mazlíčků.
Dům disponuje třemi bytovými jednotkami rozloženými do tří podlaží, což poskytuje flexibilitu využití pro větší rodinu nebo možnost pronajímat. Díky nedávné rekonstrukci (v roce 2022) je dům ve vynikajícím stavu, což je potvrzeno energetickým štítkem B. Součástí domu je vytápění, které je řešeno moderním systémem, jež zahrnuje i zásobování teplou vodou. K domu náleží i čtyři parkovací místa, což je ideální pro rodiny s více vozidly.
Dům se nachází v klidné části města Dalovice, jen kousek od krásných karlovarských lázní, a nabízí pohodlný dostup k městské i příměstské dopravě, vlaku a je snadno dostupný i automobilem. Lokalita je také bohatá na urbanistický rozvoj, což může být přitažlivé pro ty, kteří hledají vyváženost mezi klidným bydlením a blízkostí městských vymožeností. V blízkosti domu nechybí ani veškerá občanská vybavenost jako školy, školky, obchody a zdravotnická zařízení.
Další výhodou této nemovitosti je možnost financování hypotékou a okamžitý volný vstup do nemovitosti, což umožňuje rychlý přesun nového majitele do domu bez zbytečných prodlev. Součástí nabídky je kompletní vybavení, což minimalizuje potřebu dalších investic do vybavení domu po jeho koupi.
Dům není jen běžným bydlením, ale slibuje být domovem, kde noví majitelé stráví mnoho šťastných let v pohodlí a soukromí, které moderní bydlení může nabídnout. Cena nemovitosti je stanovena na 12 900 000 CZK, což odpovídá vynikající kvalitě a lokalitě. Tato nemovitost představuje exkluzivní příležitost pro náročné klienty, kteří hledají kombinaci komfortu, stylu a praktičnosti.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (32895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 409 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reba-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 281
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
2491 m
MHD
128 m
školka
250 m
lékař
1418 m
pošta
377 m
restaurace
347 m
škola
279 m
obchod
3148 m
vlak
936 m
Odhad reálné ceny
16.06 mil. Kč
rozpětí 12.88 mil. – 18.16 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
17.96 mil. · váha 58 %
Model z dat
14.07 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
12.60 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
20.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 263 Kč/m² → 17.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.07 mil. Kč (rozpětí 10.18 mil. Kč – 19.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 12.29 mil. Pozemek 409 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Dalovice, Dlouhá)
- Nádraží
- 941 m (Dalovice)
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |