prodej domu 190 m² s pozemkem 1 250 m²
Sedliště · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 5+1 s podkrovím, pozemek 2 250 m², Sedliště ve Slezsku Nabízím Vám ke koupi prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s podkrovím a rozlehlou zahradou v obci Sedliště. Tato lokalita patří dlouhodobě mezi vyhledávané a klidné adresy a zároveň nabízí výbornou dostupnost do Havířova, Frýdku-Místku i Ostravy, což zajišťuje ideální kombinaci klidného bydlení a rychlého dojezdu do okolních měst. Dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Právě to však dává novému majiteli jedinečnou příležitost realizovat vlastní představy a využít fantazii při tvorbě bydlení snů. K tomu přispívá i krásné a prostorné podkroví. Dispozice domu jsou velmi variabilní, umožňují vytvoření moderního otevřeného prostoru nebo naopak několika samostatných pokojů dle individuálních potřeb klientů. Zahrada o výměře 1 250 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné zázemí, vybudování bazénu, venkovní kuchyně nebo k pěstování vlastního ovoce a zeleniny. K domu náleží zděná hospodářská budova s garáží a navíc je součástí nemovitosti také samostatný přístavek, který otevírá zajímavé možnosti využití, může sloužit jako apartmán k pronájmu, garsoniéra pro dlouhodobý nájem, zázemí pro hosty, více generačního bydlení nebo prostor pro podnikání. Díky tomu nabízí dům nejen komfortní bydlení, ale také atraktivní investiční příležitost s možností dodatečného příjmu právě pro Vás. Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení s velkým potenciálem a chtějí si vytvořit domov na míru. Neváhejte si se mnou sjednat prohlídku a nenechte si ujít příležitost stát se majitelem domu, který Vám může nabídnout nejen krásné bydlení, ale i chytrou investici do budoucna.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (27316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1250 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 03.02.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 373 m 2
Číslo zakázky: IDNES-134542
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 7.40 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.50 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.38 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 230 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 350 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Sedliště pošta)
- Nádraží
- 3768 m (Lískovec u Frýdku)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |