Prodej rodinného domu 470 m², pozemek 682 m²
Sadov, Bor · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi specifickou nemovitost, která může splnit mnoho představ budoucích majitelů. Jedná se o komplex dvou rodinných domů, velké dílny (garáže) s rozsáhlou zahradou, bazénem, pergolou a technickým přístavkem. První rodinný dům - dvoupatrová, zděná, podsklepená stavba z poloviny minulého století, byla zcela zrekonstruována a nabízí vkusně zvolený design s velmi dobrou dispozicí. V přízemí se nachází kuchyně s obývacím pokojem, koupelna s WC, pokoj se saunou a další koupelnou, v prvním patře jsou umístěny tři pokoje a koupelna s WC. Na zahradě před domem je kopaný bazén, letní - kompletně vybavená kuchyně v pergole s promítacím plátnem a posezením. Předmětem prodeje je dále druhý rodinný dům (zast. plocha 115m2), který je ve fázi výstavby. Jedná se o dvoupatrovou zděnou stavbu s dispozicí 4+1, která je připravena k dokončení dle představ nového majitele. Poslední stavba - velká garáž (112m2) s dílnou může sloužit jako skvělé místo k podnikání, či k jinému účelu. Na domy byly využity kvalitní materiály a díky moderním technologiím jsou energeticky výhodné. Rovinatá, velmi pečlivě udržovaná zahrada je kompletně oplocena a nabízí soukromí v klidném prostředí. Sadov je moderní obec s občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. Doporučujeme prohlídku. Možno financovat hypotékou, kterou vám rádi zdarma vyřídíme v rámci našich služeb.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (31915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 470 m²
- Pozemek
- 682 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 50
plocha zahrady (m²): 1584
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 351
Vzdálenosti
bankomat
4399 m
MHD
7 m
školka
1905 m
lékař
4086 m
pošta
2397 m
restaurace
1809 m
škola
3292 m
vlak
1643 m
Odhad reálné ceny
12.70 mil. Kč
rozpětí 10.73 mil. – 16.56 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
16.08 mil. · váha 53 %
Model z dat
15.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
21.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 205 Kč/m² → 16.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.16 mil. Kč (rozpětí 10.96 mil. Kč – 21.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 15.23 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.81 mil. Pozemek 682 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Sadov, Bor, škola)
- Nádraží
- 1646 m (Hájek)
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |