Prodej vícegeneračního domu 520 m², pozemek 391 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme výjimečný rodinný dům s širokými možnostmi využití v jedné z nejžádanějších lokalit Karlových Varů. Nemovitost se nachází nad historickým lázeňským centrem a nabízí působivé výhledy na hotel Imperial, rozhlednu Diana a okolní zalesněné kopce. Výjimečnou polohu podtrhuje klidné prostředí a bezprostřední blízkost karlovarských lázeňských lesů.
Dům je dispozičně rozdělen na tři samostatné bytové jednotky, přičemž každé podlaží tvoří samostatný byt s vlastním vstupem. Nemovitost je tak vhodná pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo jako investiční projekt.
Interiéry jsou převážně v původním stavu a jsou určeny ke kompletní rekonstrukci. Novému majiteli se tak nabízí možnost přizpůsobit jednotlivé prostory vlastním představám a současným standardům bydlení.
Výrazným benefitem nemovitosti je velkorysá garáž přístupná přímo z úrovně komunikace. Díky svým rozměrům nabízí prostor nejen pro parkování osobních automobilů či dodávky, ale také potenciál pro využití jako dílna, sklad nebo jiné provozní zázemí. Další možnost parkování je přímo před domem.
Celková výměra pozemku činí 592 m², z čehož 391 m² tvoří terasovitá zahrada. Ta poskytuje dostatek soukromí, krásné výhledy a přímé napojení na okolní lázeňské lesy.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody je řešen centrálně. Nemovitost je nabízena bez zástavních práv a věcných břemen.
Karlovy Vary patří mezi nejvýznamnější lázeňská města Evropy. Historické centrum, kolonády, Vřídlo, Grandhotel Pupp, hotel Imperial či rozhledna Diana vytvářejí jedinečné prostředí, které spojuje prestižní bydlení, přírodu a kompletní občanskou vybavenost.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investora. Tři samostatné bytové jednotky, prostorná garáž, terasovitá zahrada, výhled na město a atraktivní poloha v bezprostřední blízkosti lázeňských lesů jí dávají výrazný potenciál pro další rozvoj.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (20769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 520 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 201
počet garáží: 8
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1233 m
MHD
167 m
školka
1857 m
lékař
925 m
pošta
2343 m
restaurace
713 m
škola
1060 m
obchod
2488 m
vlak
3052 m
Odhad reálné ceny
14.50 mil. Kč
rozpětí 10.27 mil. – 19.92 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
24.20 mil. · váha 32 %
Model z dat
10.72 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
8.38 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
21.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 536 Kč/m² → 24.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 14.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 17.52 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.88 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (K Letišti)
- Nádraží
- 1266 m (Imperial)
- Praha hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |