prodej domu 993 m² s pozemkem 12 976 m²
Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Pozn: Uvedená kupní cena je bez zprostředkovatelského poplatku ve výši 3%.
- chybi penb — Energetický štítek zpracováváme.
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Historická usedlost s komerčním potenciálem Představte si: Ranní káva na nádvoří, které vypadá jako vystřižené z italského filmu. Šumění potoka místo ranních zpráv. A místo nudného souseda elektrické vedení, které vám aspoň připomíná, že jste stále v civilizaci. Co vlastně prodáváme? Starý mlýn, který má za sebou víc než vy i já dohromady, ale na rozdíl od nás má pořád budoucnost. Technická data pro racionální polovinu vašeho mozku: 993 m² vnitřního prostoru (ano, skutečně) 12.976 m² pozemku (z toho 2.631 m² lesa pro budoucí houbaře) Nová střecha a okna (tzn. už vás to nezruinuje hned první zimu) Poetické vyznání pro tu druhou polovinu: Tohle místo čeká na někoho, kdo mu vrátí smysl. Možná to budete vy s pivnicí a svatebním sálem. Možná s restaurací, kde budou lidé jezdit "na výlet". Nebo vytvoříte domov pro seniory, kde si budou pamatovat víc šťastných chvil než za posledních dvacet let dohromady. Co tady máte vyřešeno: _ Střecha drží (není to detail, věřte mi) _ Okna jsou nová (rovných 43 kousků) _ Projekt na hotel s restaurací připraven (někdo před vámi myslel, vy jen uděláte) _ Možnost změny na sociální služby (papírově vyřízeno) _ Vlastní potok jako hranice pozemku (sousedské spory? Minimálně) _ Voda z řádu i vlastní studny (možná by šel obnovit i náhon?) _ Nová jímka maximální kapacity _ Přípojka na plyn u domu Buďme upřímní: Tohle není nemovitost pro lidi, kteří chtějí klíče a nastěhovat se zítra. Tohle je pro ty, kdo vidí mlýnské kolo tam, kde ostatní vidí rezavé železo. Pro ty, kdo slyší smích svatebčanů v prázdných sálech. Pro ty, kdo dokážou z minulosti vytvořit budoucnost. Máte vizi? Máme mlýn. Zavolejte. Nebo napište. Nebo přijeďte - na místě to dává mnohem větší smysl. P. S. : Ano, je to práce. Ne, nebude to levné dokončit. Ale až budete za dvacet let sedět na terase s vínem a dívat se na svůj hotový projekt, budete vědět, že to stálo za to. Pozn: Uvedená kupní cena je bez zprostředkovatelského poplatku ve výši 3%. Energetický štítek zpracováváme. Financování pomůžeme zajistit.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (14099 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 993 m²
- Pozemek
- 12976 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ochodek Estates s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 450 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26-07-006
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 14.00 mil. Kč | +7.7 % |
| 24.08.2026 | 13.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
14 099 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.62 mil. Kč
18.21 mil. – 31.21 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
22.36 mil. · váha 38 %
Model z dat
17.46 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
23.02 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
47.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 521 Kč/m² → 22.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.46 mil. Kč (rozpětí 12.20 mil. Kč – 24.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 33.46 mil. Kč (3575 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 10076 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 47.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, chybi_penb.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 20:24
Historická usedlost (starý mlýn) s rozlehlým pozemkem a velkým komerčním potenciálem pro ubytování či akce. Nutno počítat s vysokými náklady na dokončení a provizí 3 % nad rámec ceny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- voda z řádu i vlastní studny
- odpady
- nová jímka maximální kapacity
- provize
- 3%
- stav strechy
- Nová střecha a okna
- prislusenstvi
- les o výměře 2.631 m², vlastní potok
- nutne investice
- Rozsáhlá investice do dokončení projektu hotelu, penzionu či komerčního využití.
Dostupnost
- Zastávka
- 751 m
- Nádraží
- 1567 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zdraženo 13.00 mil. → 14.00 mil. |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |