prodej domu 993 m² s pozemkem 12 976 m²
Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Historická usedlost s komerčním potenciálem Představte si: Ranní káva na nádvoří, které vypadá jako vystřižené z italského filmu. Šumění potoka místo ranních zpráv. A místo nudného souseda elektrické vedení, které vám aspoň připomíná, že jste stále v civilizaci. Co vlastně prodáváme? Starý mlýn, který má za sebou víc než vy i já dohromady, ale na rozdíl od nás má pořád budoucnost. Technická data pro racionální polovinu vašeho mozku: 993 m² vnitřního prostoru (ano, skutečně) 12.976 m² pozemku (z toho 2.631 m² lesa pro budoucí houbaře) Nová střecha a okna (tzn. už vás to nezruinuje hned první zimu) Poetické vyznání pro tu druhou polovinu: Tohle místo čeká na někoho, kdo mu vrátí smysl. Možná to budete vy s pivnicí a svatebním sálem. Možná s restaurací, kde budou lidé jezdit "na výlet". Nebo vytvoříte domov pro seniory, kde si budou pamatovat víc šťastných chvil než za posledních dvacet let dohromady. Co tady máte vyřešeno: _ Střecha drží (není to detail, věřte mi) _ Okna jsou nová (rovných 43 kousků) _ Projekt na hotel s restaurací připraven (někdo před vámi myslel, vy jen uděláte) _ Možnost změny na sociální služby (papírově vyřízeno) _ Vlastní potok jako hranice pozemku (sousedské spory? Minimálně) _ Voda z řádu i vlastní studny (možná by šel obnovit i náhon?) _ Nová jímka maximální kapacity _ Přípojka na plyn u domu Buďme upřímní: Tohle není nemovitost pro lidi, kteří chtějí klíče a nastěhovat se zítra. Tohle je pro ty, kdo vidí mlýnské kolo tam, kde ostatní vidí rezavé železo. Pro ty, kdo slyší smích svatebčanů v prázdných sálech. Pro ty, kdo dokážou z minulosti vytvořit budoucnost. Máte vizi? Máme mlýn. Zavolejte. Nebo napište. Nebo přijeďte - na místě to dává mnohem větší smysl. P. S. : Ano, je to práce. Ne, nebude to levné dokončit. Ale až budete za dvacet let sedět na terase s vínem a dívat se na svůj hotový projekt, budete vědět, že to stálo za to. Pozn: Uvedená kupní cena je bez zprostředkovatelského poplatku ve výši 3%. Energetický štítek zpracováváme. Financování pomůžeme zajistit.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (13092 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 993 m²
- Pozemek
- 12976 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ochodek Estates s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 450 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26-07-006
Odhad reálné ceny
20.70 mil. Kč
rozpětí 16.98 mil. – 27.74 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
12.79 mil. · váha 28 %
Model z dat
21.14 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
23.05 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
48.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 879 Kč/m² → 12.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.14 mil. Kč (rozpětí 15.29 mil. Kč – 29.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 33.46 mil. Kč (3575 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 23.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 48.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 751 m
- Nádraží
- 1567 m (Dětmarovice)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |