Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 901 m²
Nejdek, Tisová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
**Prodej novostavby 4+kk v srdci Krušných hor – Tisová u Nejdku**
Hledáte útočiště, kde se horská příroda potkává s moderním pohodlím? Tento rodinný dům dokončený v roce 2024 stojí na slunném pozemku o velikosti 901 m² v klidné obci Tisová, jen pár minut od Nejdku.
### Klíčové přednosti
* **Dispozice 4+kk** – vzdušný obývací prostor s krbem a kuchyňským koutem, tři útulné ložnice v patře, dvě koupelny
* **Tepelné čerpadlo a podlahové topení** – úsporný provoz a příjemné teplo po celý rok
* **Moderní novostavba** – čisté linie, kvalitní materiály, bez nutnosti dalších investic
* **Propojení s přírodou** – terasa a zahrada s výhledem na lesy a kamenné svahy
Dům je ideální pro ty, kdo chtějí trávit víkendy na čerstvém horském vzduchu, ale zároveň hledají komfort celoročního bydlení. Krbové teplo po zimní túře, ranní káva na terase s výhledem do zeleně – to je rytmus, který Tisová nabízí.
Pokud sníte o klidném domově v Krušných horách, kde se snoubí ticho přírody a současný standard bydlení, tato novostavba čeká právě na vás.
Pro více informací a domluvu prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (98108 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 901 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
bankomat
1575 m
MHD
1225 m
školka
1293 m
lékař
1307 m
pošta
1771 m
restaurace
418 m
škola
1517 m
vlak
389 m
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 8.95 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.35 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.13 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 203 Kč/m² → 10.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 14.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.42 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1228 m (Nejdek, Metalis)
- Nádraží
- 430 m
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |