prodej domu 106 m² s pozemkem 709 m²
Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 709 m², Šenov VilaPark Okrajová – místo, kde začíná nový domov Představte si bydlení, které spojuje klid, soukromí a moderní komfort s výbornou dostupností do Ostravy, Havířova, Frýdku-Místku i dalších okolních měst. Přesně takový je projekt VilaPark Okrajová v Šenově – místo vytvořené pro život, ve kterém se budete cítit opravdu doma. Za projektem stojí promyšlená koncepce moderního bydlení s důrazem na kvalitní provedení, funkční dispozice a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Každý detail byl navržen tak, aby splňoval požadavky současného životního stylu a zároveň poskytoval pohodlí na mnoho let dopředu. Co Vám VilaPark Okrajová nabídne? - moderní architekturu s nadčasovým designem - promyšlené dispozice pro pohodlný každodenní život - kvalitní materiály a precizní zpracování - parkování přímo u domu - klidnou rezidenční lokalitu s příjemnou atmosférou Domy byly navrženy s maximálním důrazem na praktičnost, vzdušnost a dostatek přirozeného světla. Každý prostor má své místo a nabízí komfortní zázemí pro rodinný život bez zbytečných kompromisů. Výsledkem je moderní a úsporné bydlení, které odpovídá nárokům dnešní doby. Šenov je ideální volbou pro ty, kteří chtějí žít v klidném prostředí, ale zároveň mít vše potřebné na dosah ruky. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i možnosti sportovního vyžití. Díky strategické poloze se navíc během několika minut pohodlně dostanete do Ostravy i dalších okolních měst. VilaPark Okrajová není jen novostavba. Je to příležitost vytvořit si domov na místě, kde se snoubí kvalita, pohodlí a příjemné prostředí pro každodenní život. Pokud Vás projekt zaujal, ráda Vám představím aktuální nabídku, zodpovím všechny Vaše dotazy a provedu Vás celým procesem koupě s maximální péčí a osobním přístupem.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (82925 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 709 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MTK Property s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0013
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
82 925 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
3.99 mil. – 7.17 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.20 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.54 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 914 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 709 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Šenov,křiž.)
- Nádraží
- 1859 m (Šenov)
- Ostrava-Svinov
- 39 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |