Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 719 m²
Teplička, Teplička · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk po kompletní rekonstrukci se zahradou 719 m²
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům, který prošel kompletní rekonstrukcí. Z původní stavby byly zachovány pouze základy, jinak byl dům nově vystavěn, což zajišťuje vysoký standard bydlení odpovídající současným požadavkům.
Dům je řešen jako dvougenerační a nabízí dispozici 4+kk s celkovou obytnou plochou 178 m².
Dispozice domu:
V přízemí se nachází samostatná jednotka s vlastním vstupem. Tvoří ji vstupní chodba, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, koupelna a samostatné WC. Toto řešení je ideální pro vícegenerační bydlení nebo jako oddělený prostor pro hosty či pronájem.
V prvním patře je k dispozici druhá jednotka o dispozici 3+kk se sociálním zázemím, verandou a terasou o velikosti 10 m². Patro má rovněž vlastní vstup, což zajišťuje maximální soukromí.
Obě patra jsou propojeny schody.
Další informace:
· Celková obytná plocha: 178 m²
· Zahrada: 719 m²
· Kompletní rekonstrukce / novostavba na původních základech
· Možnost dvougeneračního bydlení
Dům nabízí komfortní a flexibilní bydlení s dostatkem prostoru jak uvnitř, tak na zahradě, která poskytuje ideální zázemí pro relaxaci i rodinné aktivity.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (38202 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 719 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-a-financni-poradce-vadym-kuljas
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4082 m
MHD
61 m
školka
3866 m
lékař
4069 m
pošta
2218 m
restaurace
4562 m
škola
3452 m
vlak
148 m
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
rozpětí 6.26 mil. – 9.67 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.35 mil. · váha 43 %
Model z dat
8.10 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.27 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 285 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.94 mil. Pozemek 719 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Teplička)
- Nádraží
- 149 m (Teplička)
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |