Prodej rodinného domu 247 m², pozemek 1785 m²
Pila, Pila · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
117 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
.... Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji usedlost (celk. pl. 1.785 m2, z toho 1.055 m2 stavení parc.), která se nachází na kraji obce Pila (vzdálené 10 km od K. Varů). Jedná se krásné romantické místo, kde mezi vzrostlými stromy a spoustou zeleně, ve svahu nad Lomnickým potokem je bývalý „statek“ zrekonstruovaný na obytnou dvoupodlažní budovu (zast. pl. 165 m2), která není podsklepená, jako sklad/dílnu se využívá hospodářská část stavení (vše viz půdorys). Mezi budovou v 2. NP a svahem je vybudovaná terasa (cca 15 m2). Pozemek okolo budovy je oplocený a využívaný jako zahrada, část je rovná, zbytek je mírně svažitý až svažitý. K souboru vlastních pozemků vlastníci využívají i pronájmu pozemku od státu (271 m2, nad budovou, ve svahu). Nemovitost je v osobním vlastnictví, možnost hypotéky – rádi vyřídíme nebo pomůžeme vyřídit. Budova je napojená na elektřinu a vodu (čerpadlo/studna), odpad ústí do septiku.
Současní majitelé usedlost využívají k trvalému bydlení, dlouho hledali malebné místo, které je na samotě, ale na druhou stranu veškeré pro život potřebné zázemí je na dosah (Pila, K. Vary). Pila se rozvíjí (nové stavební parcely) v moderní obec, ale s historickými kořeny, které sahají až k roku 1597, hlavně to je velice hezké místo schované v údolí a obklopené rozsáhlými lesy a vodou (přehrada) – CHKO Slavkovský les, s výborným přístupem do Karlových Varů včetně mezinárodního letiště a dálnice na Prahu .
Nemovitost, byť historická, není kulturní památku a ani jinak chráněná .
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (29757 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Pozemek
- 1785 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- metropol-real
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 1785
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
5437 m
MHD
287 m
školka
1887 m
lékař
241 m
pošta
1815 m
restaurace
3737 m
škola
1857 m
obchod
6913 m
vlak
5719 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.35 mil. Kč
29 757 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.24 mil. Kč
7.59 mil. – 12.25 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
10.71 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.52 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 373 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.00 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 885 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 21:32
Jde o zrekonstruovanou usedlost na malebném a klidném místě v obci Pila nedaleko Karlových Varů. Pozor na to, že část využívaného pozemku je v pronájmu od státu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- čerpadlo/studna
- odpady
- septik
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- terasa, hospodářská část, zahrada, pronajatý pozemek od státu (271 m2)
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Pila, rozcestí)
- Nádraží
- 5626 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 332 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 337 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 370 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |