Prodej rodinného domu 247 m², pozemek 1785 m²
Pila, Pila · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
.... Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji usedlost (celk. pl. 1.785 m2, z toho 1.055 m2 stavení parc.), která se nachází na kraji obce Pila (vzdálené 10 km od K. Varů). Jedná se krásné romantické místo, kde mezi vzrostlými stromy a spoustou zeleně, ve svahu nad Lomnickým potokem je bývalý „statek“ zrekonstruovaný na obytnou dvoupodlažní budovu (zast. pl. 165 m2), která není podsklepená, jako sklad/dílnu se využívá hospodářská část stavení (vše viz půdorys). Mezi budovou v 2. NP a svahem je vybudovaná terasa (cca 15 m2). Pozemek okolo budovy je oplocený a využívaný jako zahrada, část je rovná, zbytek je mírně svažitý až svažitý. K souboru vlastních pozemků vlastníci využívají i pronájmu pozemku od státu (271 m2, nad budovou, ve svahu). Nemovitost je v osobním vlastnictví, možnost hypotéky – rádi vyřídíme nebo pomůžeme vyřídit. Budova je napojená na elektřinu a vodu (čerpadlo/studna), odpad ústí do septiku.
Současní majitelé usedlost využívají k trvalému bydlení, dlouho hledali malebné místo, které je na samotě, ale na druhou stranu veškeré pro život potřebné zázemí je na dosah (Pila, K. Vary). Pila se rozvíjí (nové stavební parcely) v moderní obec, ale s historickými kořeny, které sahají až k roku 1597, hlavně to je velice hezké místo schované v údolí a obklopené rozsáhlými lesy a vodou (přehrada) – CHKO Slavkovský les, s výborným přístupem do Karlových Varů včetně mezinárodního letiště a dálnice na Prahu .
Nemovitost, byť historická, není kulturní památku a ani jinak chráněná.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (29757 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Pozemek
- 1785 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- metropol-real
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 1785
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
5386 m
MHD
287 m
školka
1887 m
lékař
241 m
pošta
1815 m
restaurace
3737 m
škola
1857 m
obchod
6913 m
vlak
5719 m
Odhad reálné ceny
9.01 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 11.90 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
10.99 mil. · váha 39 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
7.48 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 513 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.00 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 885 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Pila, rozcestí)
- Nádraží
- 5626 m (Imperial)
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |