Prodej vícegeneračního domu 99 m², pozemek 2838 m²

Stanovice, Stanovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

77 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

... Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost - Nemovitou kulturní památku - (celk. pl. 2.839 m2), která se nachází v obci Stanovice (vzdálené 10 km od K. Varů). Jedná se o soubor tří budov, z nichž jedna hlavní/největší budova (zast. pl, 200 m2) je využívaná z části k bydlení a z části jako stáje a zázemí k hospodářství, je dvoupodlažní s podkrovím využitým jako půda (dvoupodlažní), která měla dříve také hospodářské využití. Do výšky prvního podlaží je budova kamenná, omítnutá, nad ním hrázděná s vyzdívkou. Budova je částečně podsklepená (malý sklep cca 6 m2). Druhá a třetí budova jsou využívány, jako stodola, sklad. Nemovitost je napojená na elektřinu a vodu (využívá se i voda ze studny), odpad ústí do septiku (na hranici pozemku je obecní kanalizace). Pozemek mezi budovami a okolo budov je zatravněný, oplocený a je využívaný jako zahrada, je mírně svažitý. Celý soubor pozemků, je dle územního plánu je „stavební“ (zvláště pak, část dále od silnice, parcela 1.398 m2 - zahrada, která je bez staveb a je vhodná pro další stavební využití). 
Potenciál statku je mimořádně široký. Může z něj vzniknout velkorysé rodinné sídlo s geniem loci, stylová víkendová usedlost, případně i projekt s komerčním využitím. Na rekonstrukci je možno čerpat dotace. Stanovice jsou rozvíjející se obec (nové stavební parcely) a mají historickou stopu sahající nejméně do roku 1358, dominantou obce je zrekonstruovaná tvrz (v sousedství), mají vlastní úřad, poštu, hřbitov a kostel, obchod, sportoviště, vzniká tam luxusní dům s pečovatelkou službou, ale hlavně to je velice hezké místo obklopené lesy a vodou (přehrada) – CHKO Slavkovský les, s výborným přístupem (cesty třemi směry - cca 10 km) do Karlových Varů, k mezinárodnímu letišti a dálnici na Prahu .

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (56566 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Pozemek: 2838 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: metropol-real

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka plocha sklepa (m²): 5 plocha zahrady (m²): 2538 půda sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 301

Vzdálenosti

bankomat 6032 m MHD 83 m školka 3075 m lékař 3777 m pošta 123 m restaurace 3486 m škola 3149 m obchod 7067 m vlak 2367 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	5.60 mil. Kč	-16.4 %
24.08.2026	6.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

56 566 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

3.24 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.44 mil. · váha 26 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 697 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1938 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Stanovice)
Nádraží: 2359 m (Teplička)
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 296 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 301 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 334 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	zlevněno 6.70 mil. → 5.60 mil.
16.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno