Prodej vícegeneračního domu 100 m², pozemek 2839 m²
Stanovice, Stanovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
.... Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost - Nemovitou kulturní památku - (celk. pl. 2.839 m2), která se nachází v obci Stanovice (vzdálené 10 km od K. Varů). Jedná se o soubor tří budov, z nichž jedna hlavní/největší budova (zast. pl, 200 m2) je využívaná z části k bydlení a z části jako stáje a zázemí k hospodářství, je dvoupodlažní s podkrovím využitým jako půda (dvoupodlažní), která měla dříve také hospodářské využití. Do výšky prvního podlaží je budova kamenná, omítnutá, nad ním hrázděná s vyzdívkou. Budova je částečně podsklepená (malý sklep cca 6 m2). Druhá a třetí budova jsou využívány, jako stodola, sklad. Nemovitost je napojená na elektřinu a vodu (využívá se i voda ze studny), odpad ústí do septiku (na hranici pozemku je obecní kanalizace). Pozemek mezi budovami a okolo budov je zatravněný, oplocený a je využívaný jako zahrada, je mírně svažitý. Celý soubor pozemků, je dle územního plánu je „stavební“ (zvláště pak, část dále od silnice, parcela 1.398 m2 - zahrada, která je bez staveb a je vhodná pro další stavební využití).
Potenciál statku je mimořádně široký. Může z něj vzniknout velkorysé rodinné sídlo s geniem loci, stylová víkendová usedlost, případně i projekt s komerčním využitím. Na rekonstrukci je možno čerpat dotace. Stanovice jsou rozvíjející se obec (nové stavební parcely) a mají historickou stopu sahající nejméně do roku 1358, dominantou obce je zrekonstruovaná tvrz, mají vlastní úřad, poštu, hřbitov a kostel, obchod, sportoviště, vzniká tam luxusní dům s pečovatelkou službou, ale hlavně to je velice hezké místo obklopené lesy a vodou (přehrada) – CHKO Slavkovský les, s výborným přístupem (cesty třemi směry) do Karlových Varů, k mezinárodnímu letišti a dálnici na Prahu.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (67000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2839 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- metropol-real
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 2539
půda
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
5856 m
MHD
83 m
školka
3075 m
lékař
3777 m
pošta
123 m
restaurace
3486 m
škola
3149 m
obchod
7067 m
vlak
2367 m
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 5.73 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.49 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 876 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1939 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Stanovice)
- Nádraží
- 2359 m (Teplička)
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |