prodej domu 224 m² s pozemkem 604 m²
Klimkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 7+kk, Klimkovice Nabízíme ke koupi rodinný dům s dispozicemi 3+kk a 4+kk v Rybniční ulici v Klimkovicích. Předmětem koupě je nepodsklepený, zděný rodinný dům se sedlovou střechou. Zastavěná plocha domu je 186 m², výměra zahrada je 604 m², včetně kůlny o výměře 15 m². V přízemí domu se nachází prostorné zádveří podél celého domu, ze zádveří je vstup do obývacího pokoje spojeného s kuchyňským koutem. Na obývací pokoj navazuje průchozí pokoj do ložnice a koupelna s rohovou vanou, sprchovacím koutem a WC. Dalšími prostory v přízemí jsou sauna s umývárnou, garáž a kotelna s kotlem na pelety. Čistá plocha podlaží je 133,4 m². V podkroví jsou čtyři pokoje, malý kuchyňský kout, koupelna a terasa. Čistá plocha podkroví je 91,4 m². Dům je napojený na elektřinu, vodovod, splaškovou kanalizaci a plynovod. Vytápění je zajištěno automatickým peletkovým kotlem o výkonu 24 kW s externím zásobníkem, plynovým kotlem a v obývacím pokoji kamny na dřevo o výkonu 12 kW. Teplá voda je ohřívána elektřinou v bojleru o objemu 122 l. Bojler je napojený na FVE panely. Obvodové zdivo je tloušťky 750mm a zatepleno polystyrenem 100 mm. Okna jsou plastová s dvojskly, podlahy vinylové a dlažba. Střešní krytina je betonová taška. Střecha je zateplená minerální izolací tl. 180 mm. Zahrada je slunná, oplocena plným plotem, osazena dřevinami. Přilehlá terasa s krbem nabizí klidné místo v zeleni a v soukromí.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (26741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 604 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TRIMEX REALITY, a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.03.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Topné těleso: radiátory, kamna
Zastavěná plocha: 186 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N00552
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 5.99 mil. Kč | -7.8 % |
| 24.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
26 741 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
6.02 mil. – 10.26 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.89 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
10.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.89 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 15.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.53 mil. Pozemek: 604 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 01:32
Nabízí se prostorný zděný rodinný dům v Klimkovicích s dvěma bytovými jednotkami a solárními panely. Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí nadstandardní vybavení včetně sauny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod, ohřívána elektřinou v bojleru napojeném na FVE
- odpady
- splaškovou kanalizaci
- topeni
- automatickým peletkovým kotlem o výkonu 24 kW s externím zásobníkem, plynovým kotlem a v obývacím pokoji kamny na dřevo
- prislusenstvi
- kůlna o výměře 15 m², garáž, terasa
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Liberec
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |