Prodej rodinného domu 420 m², pozemek 532 m²
Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Carlsbad Reality nabízí k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v Jáchymově. Tato nemovitost se nachází ve známém lyžařském středisku, které nabízí vynikající podmínky pro zimní sporty, horskou turistiku a celoroční rekreaci v Krušných horách.
Dům po celkové rekonstrukci disponuje celkovou užitnou plochou 420 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 532 m². Zastavěná plocha činí 100 m² a k dispozici je udržovaná zahrada o rozloze 397 m². Nemovitost je vytápěna plynovým kotlem a součástí prodeje je také garáž. Strategická poloha umožňuje snadnou dostupnost – hranice s Německem je vzdálena přibližně 15 minut jízdy autem a centrum Karlových Varů je dosažitelné do 20 minut.
Dispozice domu:
Suterén: Prakticky řešené zázemí zahrnující kuchyni, dvě obytné místnosti a technickou místnost.
1. nadzemní podlaží: Vstupní předsíň, prostorná kuchyně s jídelnou a funkčním krbem, šatna a toaleta.
2. nadzemní podlaží: Klidová zóna se třemi ložnicemi, které jsou vybaveny klimatizací, a koupelna.
3. nadzemní podlaží: Podkroví koncipované jako samostatná bytová jednotka, která nabízí ložnici, obývací pokoj a vlastní koupelnu.
Dům se prodává včetně značné části vybavení a je připraven k okamžitému nastěhování.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (29762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- carlsbad-investment-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
1495 m
MHD
145 m
školka
411 m
lékař
411 m
pošta
1510 m
restaurace
612 m
škola
1312 m
obchod
6428 m
vlak
6000 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
29 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.42 mil. Kč
7.99 mil. – 12.60 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.72 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.78 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
13.59 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
20.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 008 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 14.15 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 13.02 mil. Pozemek: 532 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Jáchymov, radnice)
- Nádraží
- 5990 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |