Prodej rodinného domu 420 m², pozemek 532 m²
Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Carlsbad Reality nabízí k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v Jáchymově. Tato nemovitost se nachází ve známém lyžařském středisku, které nabízí vynikající podmínky pro zimní sporty, horskou turistiku a celoroční rekreaci v Krušných horách.
Dům po celkové rekonstrukci disponuje celkovou užitnou plochou 420 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 532 m². Zastavěná plocha činí 100 m² a k dispozici je udržovaná zahrada o rozloze 397 m². Nemovitost je vytápěna plynovým kotlem a součástí prodeje je také garáž. Strategická poloha umožňuje snadnou dostupnost – hranice s Německem je vzdálena přibližně 15 minut jízdy autem a centrum Karlových Varů je dosažitelné do 20 minut.
Dispozice domu:
Suterén: Prakticky řešené zázemí zahrnující kuchyni, dvě obytné místnosti a technickou místnost.
1. nadzemní podlaží: Vstupní předsíň, prostorná kuchyně s jídelnou a funkčním krbem, šatna a toaleta.
2. nadzemní podlaží: Klidová zóna se třemi ložnicemi, které jsou vybaveny klimatizací, a koupelna.
3. nadzemní podlaží: Podkroví koncipované jako samostatná bytová jednotka, která nabízí ložnici, obývací pokoj a vlastní koupelnu.
Dům se prodává včetně značné části vybavení a je připraven k okamžitému nastěhování.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní kancelář.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (29762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- carlsbad-investment-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
1495 m
MHD
145 m
školka
411 m
lékař
411 m
pošta
1510 m
restaurace
612 m
škola
1312 m
Odhad reálné ceny
10.33 mil. Kč
rozpětí 8.68 mil. – 13.81 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.41 mil. · váha 36 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
13.57 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
20.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 258 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 13.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 14.15 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 13.02 mil. Pozemek 532 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Jáchymov, radnice)
- Nádraží
- 5990 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |