prodej domu 293 m² s pozemkem 632 m²
Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům, Odry Hledáte prostorný rodinný dům se zahradou ideální pro větší rodinu? Pak jste ho právě našli. Dům kde se můžete rovnou nastěhovat a nemusíte nic opravovat. Nabízím vám ke koupi atypicky řešený rodinný dům 5+2 s garáží a s rovinatou zahradou v atraktivní lokalitě města Odry. Perfektní kombinace prostoru, pohodlí a praktičnosti. Dům je samostatně stojící, pozemek o celkové výměře 632 m² je celý oplocený, z toho zahrada o výměře 349 m². Výborná dostupnost všech služeb a možnost dvougeneračního bydlení z něj činí výjimečnou nabídku. V domě jsou plastová okna se žaluziemi a sítěmi proti hmyzu – trojsklo, nová střecha, podlahy plovoucí, keramická dlažba a vinyl, odpady v plastu, el. v mědi. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, el. 230 i 380, ohřev vody je řešen el. bojlerem, vytápění plynovým kondenzačním kotlem zn. Brötje. Obložky a dveře jsou dřevěné, dubové. Brána i garážové vrata jsou na dálkové ovládání, posuvné. Brána i plot kolem domu jsou kované. Zahrada je upravená, okrasná a plot z betonových plotových panelů vám zajistí naprosté soukromí a klidné posezení v pergole. Dům byl v dřívější době využíván jako dvougenerační bydlení, je částečně podsklepen a má velkou půdu, což poskytuje spoustu úložného prostoru pro celou rodinu. A to není vše, velká garáž, venkovní kuchyň a další půdní prostor. Při vstupu domu se dostanete do velké herny s technickou místností a toaletou, garáže a venkovní kuchyně, ze které je vstup na zahradu. V 1. nadzemním podlaží se nachází prostorná kuchyň vybavena indukční varnou deskou a el. troubou zn. Elektrolux, odsavač par zn. Zanussi, kuchyně je propojena s obývacím pokojem, dále potom ložnice se vstupem do koupelny. V koupelně je velký sprchový kout, velké umyvadlo se šuplíky, skříňky, také se zde nachází plynový kotel a je zde místo na pračku a sušičku. Toaleta je samostatná. V mezipatře je velký pokoj, který slouží jako relaxační zóna a zároveň jako kancelář. Tento pokoj má svou samostatnou toaletu a umyvadlo. Ve 2. nadzemním podlaží jsou dva pokoje – ložnice a obývací pokoj spojený s kuchyní a vlastní koupelna s toaletou, umyvadlem a sprchovým koutem. Více informací naleznete u makléřky, neváhejte zavolat, doporučuji osobní prohlídku. Město Odry je v bezprostřední blízkosti přírody, Oderských vrchů a má kompletní občanskou vybavenost. Lokalita je ideální pro milovníky procházek, cyklistiky i aktivního odpočinku. V okolí najdete mimo jiné Heipark Tošovice, vodní nádrž Vítovka a další atraktivní místa pro volný čas. Neváhejte zavolat, doporučuji osobní prohlídku. Zajistíme pro vás optimální nabídku financování a vyřídíme veškeré náležitosti související s koupí. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléřku.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (33788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 293 m²
- Pozemek
- 632 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Makléři na Moravě
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 349 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 128 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-21679
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
33 788 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
5.03 mil. – 8.78 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.38 mil. · váha 30 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.86 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
13.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 586 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 9.49 mil. Kč (1055 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.70 mil. Pozemek: 632 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Odry, náměstí)
- Nádraží
- 806 m (Odry)
- Ostrava-Svinov
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |