Nemovitosti

prodej domu 293 m² s pozemkem 632 m²

Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinný dům, Odry Hledáte prostorný rodinný dům se zahradou ideální pro větší rodinu? Pak jste ho právě našli. Dům kde se můžete rovnou nastěhovat a nemusíte nic opravovat. Nabízím vám ke koupi atypicky řešený rodinný dům 5+2 s garáží a s rovinatou zahradou v atraktivní lokalitě města Odry. Perfektní kombinace prostoru, pohodlí a praktičnosti. Dům je samostatně stojící, pozemek o celkové výměře 632 m² je celý oplocený, z toho zahrada o výměře 349 m². Výborná dostupnost všech služeb a možnost dvougeneračního bydlení z něj činí výjimečnou nabídku. V domě jsou plastová okna se žaluziemi a sítěmi proti hmyzu – trojsklo, nová střecha, podlahy plovoucí, keramická dlažba a vinyl, odpady v plastu, el. v mědi. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, el. 230 i 380, ohřev vody je řešen el. bojlerem, vytápění plynovým kondenzačním kotlem zn. Brötje. Obložky a dveře jsou dřevěné, dubové. Brána i garážové vrata jsou na dálkové ovládání, posuvné. Brána i plot kolem domu jsou kované. Zahrada je upravená, okrasná a plot z betonových plotových panelů vám zajistí naprosté soukromí a klidné posezení v pergole. Dům byl v dřívější době využíván jako dvougenerační bydlení, je částečně podsklepen a má velkou půdu, což poskytuje spoustu úložného prostoru pro celou rodinu. A to není vše, velká garáž, venkovní kuchyň a další půdní prostor. Při vstupu domu se dostanete do velké herny s technickou místností a toaletou, garáže a venkovní kuchyně, ze které je vstup na zahradu. V 1. nadzemním podlaží se nachází prostorná kuchyň vybavena indukční varnou deskou a el. troubou zn. Elektrolux, odsavač par zn. Zanussi, kuchyně je propojena s obývacím pokojem, dále potom ložnice se vstupem do koupelny. V koupelně je velký sprchový kout, velké umyvadlo se šuplíky, skříňky, také se zde nachází plynový kotel a je zde místo na pračku a sušičku. Toaleta je samostatná. V mezipatře je velký pokoj, který slouží jako relaxační zóna a zároveň jako kancelář. Tento pokoj má svou samostatnou toaletu a umyvadlo. Ve 2. nadzemním podlaží jsou dva pokoje – ložnice a obývací pokoj spojený s kuchyní a vlastní koupelna s toaletou, umyvadlem a sprchovým koutem. Více informací naleznete u makléřky, neváhejte zavolat, doporučuji osobní prohlídku. Město Odry je v bezprostřední blízkosti přírody, Oderských vrchů a má kompletní občanskou vybavenost. Lokalita je ideální pro milovníky procházek, cyklistiky i aktivního odpočinku. V okolí najdete mimo jiné Heipark Tošovice, vodní nádrž Vítovka a další atraktivní místa pro volný čas. Neváhejte zavolat, doporučuji osobní prohlídku. Zajistíme pro vás optimální nabídku financování a vyřídíme veškeré náležitosti související s koupí. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléřku.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (33788 Kč/m²)
Užitná plocha
293 m²
Pozemek
632 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Makléři na Moravě

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 349 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 128 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-21679

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 8.31 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 4.32 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.00 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.84 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 13.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 746 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.49 mil. Kč (1055 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.70 mil. Pozemek 632 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Odry, náměstí)
Nádraží
806 m (Odry)
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno