prodej domu 333 m² s pozemkem 2 421 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandartní rodinný dům 5+1 s pozemkem 2421m², Čeladná Nabízíme k prodeji vyjímečnou nemovitost v obci Čeladná, která je jedna z nejžádanějších lokalit v Beskydech. Tento exkluzivní rodinný dům se nachází na samostatné parcele o celkové rozloze 2421m². Jednopodlažní dům nabízí 5 prostorných pokojů s celkovou užitnou plochou 333m². Pocit prostornosti zde dominuje jako hlavní element. Dům je postaven z komplexního zdícího systému POROTHERM a zateplen polystyrenem. Okna jsou dřevěná s izolačními 3-skly a venkovními žaluziemi. Betonová střešní krytina od firmy Bramac. Dům byl kolaudován v roce 2008. Je zde tepelné čerpadlo Viesmann, záložní plynový kotel, rekuperace, bojler se solárním ohřevem, klimatizace. V obývacím pokoji vám zpříjemní rodinnou atmosféru krb na dřevo. Dům se řadí mezi nízkoenergetické stavby. Dům je napojen jak na vodovodní řád, tak má vlastní studnu. Odpad je napojen na veřejnou kanalizaci. Každý pokoj má zabudovaný audio systém ve stropě, vlastní ovládání v jednotlivých pokojích, taktéž venkovní žaluzie lze ovládat individuálně a topení lze nastavit pro každý pokoj zvlášť nebo centrálně. Masivní dřevěné interiérové dveře, prostorná kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, podlahy vinylové. V předsíni prostorné vestavěné skříně. V domě je datový rozvod internetové sítě včetně wifi. Brána na dálkové ovládání. Kamerový a zabezpečovací systém. Dům je propojen s dvojgaráží na auta a hned vedle je další garáž na motocykly. V zadní části dvojgaráže je samostatná místnost na zahradní techniku, sportovní vybavení a další věci. Vedle je samostatná technická místnost. Na pozemku dále stojí dřevostavba, která může mít mnoho využití. Elektrická sekačka Husqvarna vám poseká celou zahradu. Dům nabízí dostatek místa jak uvnitř, tak venku, což z něj činí skvělé místo pro rodinný život. Tato luxusní nemovitost vyniká nejen zpracováním z kvalitních materiálů, ale také svým umístěním. Lokalitou budete nadšení. Dostupnost jak do centra, tak do školy, školky, restaurace, kavárny, spoustu sportovního vyžití a navíc také blízkost prestižního golfového resortu Čeladná. Dům poskytuje veškerý komfort pro náročné klienty. Ideální místo pro bydlení pro ty, kteří chtějí kombinovat klid venkovského života s výhodami snadné dostupnosti. Staňte se majiteli domova, který vám nabídne vše, co potřebujete pro spokojený život. Prezentace nemovitosti obsahuje také profesionální VIZUALIZACE možného budoucího stavu. Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku co nejdříve.
Parametry
- Cena
- 22.70 mil. Kč (68168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 333 m²
- Pozemek
- 2421 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- SMILE reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2421 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - elektrické
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 393 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0210
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.70 mil. Kč
68 168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.22 mil. Kč
10.25 mil. – 20.91 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
25.82 mil. · váha 46 %
Model z dat
16.23 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.34 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 542 Kč/m² → 25.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.23 mil. Kč (rozpětí 11.35 mil. Kč – 22.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.22 mil. Kč (1199 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1521 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.70 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Čeladná, Přádelna vlny)
- Nádraží
- 1539 m (Čeladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |