Nemovitosti

prodej domu 333 m² s pozemkem 2 421 m²

Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nadstandartní rodinný dům 5+1 s pozemkem 2421m², Čeladná Nabízíme k prodeji vyjímečnou nemovitost v obci Čeladná, která je jedna z nejžádanějších lokalit v Beskydech. Tento exkluzivní rodinný dům se nachází na samostatné parcele o celkové rozloze 2421m². Jednopodlažní dům nabízí 5 prostorných pokojů s celkovou užitnou plochou 333m². Pocit prostornosti zde dominuje jako hlavní element. Dům je postaven z komplexního zdícího systému POROTHERM a zateplen polystyrenem. Okna jsou dřevěná s izolačními 3-skly a venkovními žaluziemi. Betonová střešní krytina od firmy Bramac. Dům byl kolaudován v roce 2008. Je zde tepelné čerpadlo Viesmann, záložní plynový kotel, rekuperace, bojler se solárním ohřevem, klimatizace. V obývacím pokoji vám zpříjemní rodinnou atmosféru krb na dřevo. Dům se řadí mezi nízkoenergetické stavby. Dům je napojen jak na vodovodní řád, tak má vlastní studnu. Odpad je napojen na veřejnou kanalizaci. Každý pokoj má zabudovaný audio systém ve stropě, vlastní ovládání v jednotlivých pokojích, taktéž venkovní žaluzie lze ovládat individuálně a topení lze nastavit pro každý pokoj zvlášť nebo centrálně. Masivní dřevěné interiérové dveře, prostorná kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, podlahy vinylové. V předsíni prostorné vestavěné skříně. V domě je datový rozvod internetové sítě včetně wifi. Brána na dálkové ovládání. Kamerový a zabezpečovací systém. Dům je propojen s dvojgaráží na auta a hned vedle je další garáž na motocykly. V zadní části dvojgaráže je samostatná místnost na zahradní techniku, sportovní vybavení a další věci. Vedle je samostatná technická místnost. Na pozemku dále stojí dřevostavba, která může mít mnoho využití. Elektrická sekačka Husqvarna vám poseká celou zahradu. Dům nabízí dostatek místa jak uvnitř, tak venku, což z něj činí skvělé místo pro rodinný život. Tato luxusní nemovitost vyniká nejen zpracováním z kvalitních materiálů, ale také svým umístěním. Lokalitou budete nadšení. Dostupnost jak do centra, tak do školy, školky, restaurace, kavárny, spoustu sportovního vyžití a navíc také blízkost prestižního golfového resortu Čeladná. Dům poskytuje veškerý komfort pro náročné klienty. Ideální místo pro bydlení pro ty, kteří chtějí kombinovat klid venkovského života s výhodami snadné dostupnosti. Staňte se majiteli domova, který vám nabídne vše, co potřebujete pro spokojený život. Prezentace nemovitosti obsahuje také profesionální VIZUALIZACE možného budoucího stavu. Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku co nejdříve.

Parametry

Cena
22.70 mil. Kč (68168 Kč/m²)
Užitná plocha
333 m²
Pozemek
2421 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
SMILE reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2008 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 2421 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - elektrické Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 393 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0210

Odhad reálné ceny

19.57 mil. Kč
rozpětí 11.17 mil. – 22.68 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 26.07 mil. · váha 45 %
Model z dat 22.67 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 9.29 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 16.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 294 Kč/m² → 26.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.67 mil. Kč (rozpětí 16.40 mil. Kč – 31.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.22 mil. Kč (1199 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1521 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 22.70 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Čeladná, Přádelna vlny)
Nádraží
1539 m (Čeladná)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno