Nemovitosti

Prodej chalupy 80 m², pozemek 830 m²

Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rekreační chalupa se nachází na Tisové mimo souvislou zástavbu. Zděná chalupa byla postavena svépomocí a kolaudována v roce 1988. Je napojena na vodu z vlastní studny, elektřinu s kanalizací do jímky. Studna je umístěna na pozemku města Nejdek. K vedení vodovodu je uzavřeno věcné břemeno. Chalupa je plně podsklepená, má jedno nadzemní podlaží a podkroví. Prostor 1.PP je přístupný z pozemku. Vstup do chalupy je po lávce do úrovně 1.NP, kde se nachází chodba, kuchyňský kout, koupelna se sprchou (el. bojler), WC, obývací hala s krbem, balkon a schody do podkroví. V podkroví je zkosený prostor na přespání rozdělený na dvě části a balkon. Tisová patří pod město Nejdek. Přístup k chalupě je po pozemcích města, vzdálená cca 5 km od centra. V Tisové je železniční zastávka. Infrastruktura je v Nejdku. Doporučujeme !!!

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (43750 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
830 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
reality-stadlerova-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 37 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1719 m MHD 1211 m školka 1407 m lékař 1461 m pošta 1875 m restaurace 199 m škola 1653 m vlak 181 m

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč
rozpětí 2.70 mil. – 4.41 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.20 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.58 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.54 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 531 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 830 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Nejdek, aut. st.)
Nádraží
392 m (Nejdek)
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno