Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 1955 m²
Štědrá, Lažany · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vyjímečná dřevostavba se zahradou v Lažanech u Štědré.
Dům postavený s úctou k přírodě
Nabízíme nízkoenergetický rodinný dům 4+kk o užitné ploše 163 m², saunou a tepelným čerpedlem, zasazený do klidné krajiny obce Lažany u Štědré.
Dům stojí na pozemku o výměře 1 955 m² a spojuje přírodní materiály, kvalitní řemeslné zpracování a promyšlené technické řešení.
Byl postaven v roce 2011, zkolaudován v roce 2012 a v roce 2026 prošel citlivou rekonstrukcí interiéru.
Konstrukci domu tvoří masivní dřevěné bio desky o tloušťce 120 mm doplněné 300mm tepelnou izolací. Fasádu chrání fošny ze sibiřského modřínu, které domu dodávají přirozený a nadčasový vzhled. Charakter interiéru podtrhují dubové podlahy, masivní parapety a koupelnový nábytek vyrobený na míru.
Dispozice
Srdcem domu je téměř 46 m² velký obytný prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací pokoj. Jeho dominantou jsou krbová kamna doplněná akumulačními kachlovými kamny. Velká francouzská okna otevírají obytnou část do terasy a zahrady. Součástí prostoru je nová kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči.
V přízemí se dále nachází vstupní zádveří, koupelna se sprchovým koutem, toaletou a parní saunou, technická místnost, spíž, prostorný sklad
a sklep o velikosti 14 m², přístupný z obytného prostoru.
V patře jsou tři samostatné pokoje, koupelna s vanou a velkým sprchovým koutem, samostatná šatna a otevřená galerie.
Technické vybavení
Dům je vybaven elektrokotlem na teplou vodu, akumulační nádrží na teplou vodu o objemu 300 litrů, krbovými a akumulačními kachlovými kamny a také solárním systémem, Velice levný provoz.
Topení zajiš´tuje tepelné čerpadlo vzduch - voda. V každé místnosti jsou raiátory. Plastová okna jsou s izolačními trojskly.
Zásobování vodou zajišťuje vlastní vrtaná studna hluboká 35 metrů. Odpadní vody jsou čištěny biologickou kořenovou čistírnou s kapacitou pro 6 až 8 osob.
Zahrada a okolí
Pozemek o výměře 1 955 m² nabízí soukromí i dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování a rodinné aktivity. Vzrostlé stromy poskytují přirozený stín a dotvářejí klidnou atmosféru místa. Parkování je možné přímo na pozemku.
Okolní krajina je ideální pro pěší turistiku, cyklistiku, houbaření i každodenní procházky. Základní občanskou vybavenost nabízejí nedaleké Žlutice.
V dosahu se nachází Bečov nad Teplou, Klášter Teplá i Karlovy Vary vzdálené přibližně 25 km. Praha je vzdálena přibližně 91 km.
Dům je ideální pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, kvalitní řemeslné provedení a osobitý domov mimo běžnou developerskou zástavbu.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Při ryhlém jednání - sleva.
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (63190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 1955 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexireal-lexicon-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 1872
příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
5671 m
MHD
177 m
školka
1015 m
lékař
5219 m
pošta
1310 m
restaurace
1088 m
škola
1015 m
vlak
1938 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 10.30 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 10.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.30 mil. Kč
63 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
4.22 mil. – 6.45 mil. Kč
Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.61 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 013 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.91 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1055 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Lažany)
- Nádraží
- 1932 m (Štědrá)
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 277 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 315 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 10.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |