Prodej vily 432 m², pozemek 799 m²
Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou vilu v Karlových Varech, která prošla kompletní a velmi důkladnou renovací. Nabízí přibližně 432 m² prostoru na pozemku o velikosti 799 m², a především vysokou úroveň komfortu, soukromí a nadčasové elegance.
Interiér je založen na harmonickém propojení kvalitních materiálů, výrazného designu a moderních technologií. Masivní dřevěné podlahy, zakázkové dveře, italský nábytek, křišťálová svítidla a designový krb vytvářejí atmosféru, která působí reprezentativně, ale zároveň velmi příjemně a útulně.
Každá část domu byla navržena s důrazem na pohodlné každodenní bydlení. Prostorné obytné části přirozeně navazují na balkony a terasy, nechybí několik koupelen, šatny, pracovna ani samostatné zázemí pro domácnost. Hlavní ložnice s vlastní koupelnou, knihovnou a odpočinkovým koutem nabízí skutečně klidné soukromí.
Velkou výhodou jsou také rozsáhlé prostory v nižších podlažích. Nachází se zde samostatný byt 3+1, který je v současnosti pronajatý. Salon, fitness, letní kuchyně, skladové a technické prostory a další terasy. Nemovitost tak umožňuje pohodlně spojit vlastní bydlení s dalším využitím části domu.
O tepelný komfort se stará plynový kotel, a plynový krb, nechybí podlahové vytápění a moderní kamerový i zabezpečovací systém.
Velmi příjemná je také poloha – v docházkové vzdálenosti najdete školu, školku, park, dětské hřiště i obchody. Centrum Karlových Varů, Rolava, Meandr, obchodní centrum i cyklostezka jsou snadno dostupné.
Tato vila je určena pro ty, kteří hledají něco víc než jen prostorný dům. Nabízí hotový, pečlivě promyšlený celek, ve kterém se můžete okamžitě zabydlet a užívat si komfort, soukromí a pohodlí bez nutnosti dalších zásadních úprav.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.70 mil. Kč (45602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 432 m²
- Pozemek
- 799 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 644
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
241 m
MHD
174 m
školka
386 m
lékař
140 m
pošta
241 m
restaurace
196 m
škola
273 m
obchod
859 m
vlak
773 m
Odhad reálné ceny
16.53 mil. Kč
rozpětí 12.04 mil. – 19.38 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
17.99 mil. · váha 53 %
Model z dat
19.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
12.31 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
19.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 641 Kč/m² → 17.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.80 mil. Kč (rozpětí 14.32 mil. Kč – 27.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 14.00 mil. Kč (1555 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 11.06 mil. Pozemek 799 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.70 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Dolní Kamenná)
- Nádraží
- 796 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |