Prodej vily 432 m², pozemek 799 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

100 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou vilu v Karlových Varech, která prošla kompletní a velmi důkladnou renovací. Nabízí přibližně 432 m² prostoru na pozemku o velikosti 799 m², a především vysokou úroveň komfortu, soukromí a nadčasové elegance.

Interiér je založen na harmonickém propojení kvalitních materiálů, výrazného designu a moderních technologií. Masivní dřevěné podlahy, zakázkové dveře, italský nábytek, křišťálová svítidla a designový krb vytvářejí atmosféru, která působí reprezentativně, ale zároveň velmi příjemně a útulně.

Každá část domu byla navržena s důrazem na pohodlné každodenní bydlení. Prostorné obytné části přirozeně navazují na balkony a terasy, nechybí několik koupelen, šatny, pracovna ani samostatné zázemí pro domácnost. Hlavní ložnice s vlastní koupelnou, knihovnou a odpočinkovým koutem nabízí skutečně klidné soukromí.

Velkou výhodou jsou také rozsáhlé prostory v nižších podlažích. Nachází se zde samostatný byt 3+1, který je v současnosti pronajatý. Salon, fitness, letní kuchyně, skladové a technické prostory a další terasy. Nemovitost tak umožňuje pohodlně spojit vlastní bydlení s dalším využitím části domu.

O tepelný komfort se stará plynový kotel, a plynový krb, nechybí podlahové vytápění a moderní kamerový i zabezpečovací systém.

Velmi příjemná je také poloha – v docházkové vzdálenosti najdete školu, školku, park, dětské hřiště i obchody. Centrum Karlových Varů, Rolava, Meandr, obchodní centrum i cyklostezka jsou snadno dostupné.

Tato vila je určena pro ty, kteří hledají něco víc než jen prostorný dům. Nabízí hotový, pečlivě promyšlený celek, ve kterém se můžete okamžitě zabydlet a užívat si komfort, soukromí a pohodlí bez nutnosti dalších zásadních úprav.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 19.70 mil. Kč (45602 Kč/m²)
Užitná plocha: 432 m²
Pozemek: 799 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2005
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 644 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 155

Vzdálenosti

bankomat 241 m MHD 174 m školka 386 m lékař 140 m pošta 241 m restaurace 196 m škola 273 m obchod 859 m vlak 773 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.70 mil. Kč

45 602 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.92 mil. Kč

9.53 mil. – 16.80 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 12.84 mil. · váha 28 %

Model z dat 13.75 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 12.34 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 19.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 725 Kč/m² → 12.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.75 mil. Kč (rozpětí 9.62 mil. Kč – 19.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 14.00 mil. Kč (1555 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 11.06 mil. Pozemek: 799 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.70 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Dolní Kamenná)
Nádraží: 796 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno