Prodej bytu 3+1 66 m²
Dubá, Dřevčice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný byt 3+1 v družstevním vlastnictví, který se nachází v 1. patře cihlového domu bez výtahu v klidné části města Dubá. Dům je obklopen zelení, což zaručuje příjemné a klidné bydlení.
Byt je velmi prostorný. Ideální pro pár či rodinu.
Dispozice bytu :
kuchyně, obývací pokoj, pokoj, ložnice, koupelna, WC, chodba
Byt je aktuálně částečně zařízen dle fotografií, ale je možné ho dát k dispozici i plně vyklizený - záleží na dohodě se zájemcem.
Vytápění zajišťují krbová kamna v chodbě. Ohřev vody je řešen bojlerem v koupelně. V domě je zavedená elektřina. K topení slouží přímotopy.
Krbová kamna v chodbě jsou skvělou předností, která novému majiteli umožní mít náklady na vytápění plně pod kontrolou a zároveň v zimě dodá bytu neopakovatelnou útulnou atmosféru.
Parkování je možné přímo před domem.
Záloha na služby: 3.357 Kč. Ta pokrývá fond oprav (1 986 Kč), studenou vodu (810 Kč)
a správu domu). Ohřev vody (bojler) a vytápění (kamna/přímotopy) fungují lokálně.
Záloha na elektřinu: cca 1.000 Kč/1 osoba.
Energetická náročnost budovy je hodnocena stupněm D, což odpovídá průměrným nákladům na energie.
Při tvorbě vizualizací 2D a 3D půdorysů bylo využito AI.
Lokalita :
Dřevčice jsou malebná vesnice a administrativní část města Dubá v okrese Česká Lípa. Nachází se v srdci chráněných krajinných oblastí Kokořínsko a Máchův kraj. Celá oblast, známá jako Dubské Švýcarsko, je vyhledávanou lokalitou pro klidné bydlení i rekreaci. Nachází se zhruba 5,3 km severozápadně od Dubé.
Dubá je město obklopené přírodou v srdci CHKO Kokořínsko–Máchův kraj. V místě najdete základní občanskou vybavenost – obchody, školu, školku, poštu i lékárnu. V okolí jsou krásné přírodní lokality vhodné k výletům i sportu. Výborná dostupnost do České Lípy (cca 20 minut) a také do Prahy (cca 55 minut jízdy autem).
Přijďte se podívat a představit si, jak by mohlo vypadat vaše bydlení.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (39394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-villa-4human
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 173.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4989 m
MHD
263 m
školka
4717 m
lékař
5082 m
pošta
4916 m
restaurace
4744 m
škola
4717 m
vlak
6832 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2.60 mil. Kč | -7.1 % |
| 23.08.2026 | 2.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
39 394 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
2.02 mil. – 2.93 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 10 km)
2.43 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.36 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 27 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 800 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Dřevčice)
- Nádraží
- 6841 m (Zahrádky u České Lípy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 2.80 mil. → 2.60 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |