Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 1 194 m²

Čaková · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 160m² v Čakové okr. Bruntál Prodej rodinného domu v obci Čaková u Bruntálu Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Čaková, nedaleko měst Bruntál a Krnov. Dům byl postaven v roce 1919 z kamene a cihel a disponuje podlahovou plochou přibližně 160 m². Nemovitost je v současnosti jednopodlažní, avšak půdní prostor nabízí možnost vybudování obytného podkroví a rozšíření domu na dvoupodlažní bydlení. Dům není zateplený, pouze jedna místnost v podkroví má zateplení ze štítu. Střecha byla rekonstruována přibližně před 50 lety, okna jsou zhruba 20 let stará. Vytápění zajišťuje moderní plynový kondenzační kotel s ohřevem vody, stáří přibližně 3 roky. Rozvody vody v kuchyni a koupelně jsou nové, elektřina je původní. K domu náleží zahrada s dřevěnou pergolou, studnou a větší vedlejší stavbou, která může sloužit jako kůlna, dílna nebo hospodářská budova. Obec Čaková nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Bruntálu i Krnova, kde se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, lékaři i služby. Milovníci přírody ocení blízkost pohoří Jeseníky, které je vzdálené přibližně 20–30 minut jízdy a nabízí celoroční možnosti rekreace – turistiku, cyklostezky i zimní sporty. Významným přínosem pro celý region je také připravovaná výstavba vodního díla Nové Heřminovy, jejímž hlavním cílem je zvýšení protipovodňové ochrany a rozvoj související infrastruktury. Projekt již získal všechna potřebná stanoviska Ministerstva životního prostředí a představuje jednu z nejvýznamnějších veřejných investic v Moravskoslezském kraji. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak i k rekreačnímu využití nebo rekonstrukci dle vlastních představ.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (39933 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1194 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 190 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1034/RZ/15

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 5.84 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.52 mil. · váha 28 %
Model z dat 3.53 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 4.97 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 110 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 294 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
155 m (Čaková, Jednota)
Nádraží
2410 m (Zátor)
Pardubice hl. n.
184 min · 1 přestup
Praha hl. n.
232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno