prodej domu 210 m² s pozemkem 1 120 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

48 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 210 m², Frýdlant nad Ostravicí Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v klidné části města Frýdlant nad Ostravicí, v atraktivní lokalitě na úpatí pohoří Beskydy. Dům byl kolaudován v roce 1980 a stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 1 235 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, relaxaci nebo další úpravy dle vlastních představ. Dům nabízí velkorysý obytný prostor s možností úprav dle individuálních potřeb nového majitele. Nemovitost je technicky funkční a nabízí pevný základ pro modernizaci dle současných standardů. Frýdlant nad Ostravicí patří mezi velmi vyhledávané lokality díky své poloze v blízkosti Beskyd, s výbornou dostupností do okolních měst a zároveň s možností celoročního sportovního a rekreačního vyžití. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení v atraktivní lokalitě s dostatkem prostoru a potenciálu. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (32381 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 1120 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: POINT reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00131

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	6.80 mil. Kč	-2.7 %
24.08.2026	6.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.70 mil. Kč

rozpětí 6.30 mil. – 10.36 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.48 mil. · váha 57 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.15 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 385 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 220 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Frýdlant nad Ostravicí, rozhraní)
Nádraží: 1399 m (Frýdlant nad Ostravicí)
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.80 mil.
24.08.2026	přidáno