Prodej chaty 119 m², pozemek 518 m²
Žlutice, Verušice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděnou chatu se zahradou ve Verušicích, části města Žlutice, vzdálené 35 km od Karlových Varů. Výhodou je dobrá dopravní dostupnost – ze Žlutic je nájezd na dálnici D6 směr Praha, přičemž do Prahy je to přibližně 95 km.
Chata byla postavena v roce 1985, není podsklepena, má dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví. Zastavěná plocha činí 56 m², zahrada má výměru 462 m². Užitná plocha je 119 m2.
Dispozice a výměry:
Přízemí (40,84 m²) – kuchyň, koupelna, technická místnost, obývací pokoj
1. patro (46,95 m²) – společenská místnost, terasa
Podkroví (31,07 m²) – dva pokoje, balkon
Sklepní prostory (7,1 m²) – zabudované ve svahu
Technické informace:
vytápění kotlem na tuhá paliva (rozvody do deskových a litinových radiátorů)
ohřev vody bojlerem
napojení na vodovodní řád
kanalizace svedena do septiku
elektřina 380 V
betonové základové pasy
sedlová střecha s dřevěným krovem, krytina eternitové šablony
střecha je zateplená
nová plastová okna
podlahy: keramická dlažba a koberec
v 1. NP krb
Kuchyně je vybavena standardní kuchyňskou linkou a sporákem se sklokeramickou deskou. Koupelna disponuje sprchovým koutem, WC a umyvadlem.
Přístup k nemovitosti je po zpevněné asfaltové komunikaci.
Chata se nachází v chráněném území, v bezprostřední blízkosti letního koupacího jezírka napájeného z nádrže. Okolí tvoří lesy, což zajišťuje klidné prostředí a dostatek soukromí.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (33193 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 518 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
bankomat
1484 m
MHD
1028 m
školka
1205 m
lékař
1209 m
pošta
1536 m
restaurace
1433 m
škola
1093 m
vlak
1114 m
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 5.95 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.23 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 517 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.69 mil. Pozemek 518 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1029 m (Žlutice, železniční stanice)
- Nádraží
- 1105 m (Žlutice)
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |