prodej domu 110 m² s pozemkem 1 311 m²
Kružberk · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba domu 5+kk, 110 m², Kružberk Nabízíme Vám pořízení moderní dřevostavby na pozemku 1311 m². Nabídka je ve fázi projektu, s výstavbou na klíč, od renomované společnosti ILO DOMY. Jednopodlažní dům s podlahovou plochou 110 m² nabízí komfortní dispozici 5+kk, která je ideální pro rodinné bydlení. Dům bude postaven na prostorném, rovinatém a velmi pěkném pozemku o velikosti 1311 m² v obci Kružberk. Moderní dřevostavba je navržena s důrazem na kvalitu, energetickou úspornost a ekologii. Vytápění domu je zajištěno efektivním tepelným čerpadlem, což zaručuje nízké provozní náklady a šetrnost k životnímu prostředí. Napojení na pozemek je zajištěno z obecní komunikace. Dřevostavba rozvíjí myšlenku dvou traktů, které jsou čitelně odděleny funkční náplní i tvarem objektu. Na vstupní straně je denní část s velkorysym otevřením do krovu v prostorném obyvacím pokoji s kuchyní a jídelní částí. Zároveň je zde umístěn pokoj, ktery může sloužit jako pokoj pro hosty se zázemím. Soukromá část je oddělena do samostatného traktu a nabízí pohodlí třech ložnic a hygienického zázemí. Každy pokoj má vstup do zahrady, u ložnice vzniká soukromé zákoutí. Obyvací pokoj je mírně zasunut za hranu domu a vzniká krytá soukromá terasa. Od komunikace je oddělena nosnou konstrukcí. Exteriér domu kombinuje klasickou a strukturovanou omítku. Pomyslny interiér terasy je obložen dřevěným obkladem případně silikonovou omítkou v dekoru dřeva. Každá část je zakončena jinou formou střechy. V ceně je obsažen pozemek a dům s finálními povrchy v interiéru. V ceně nejsou započítány terénní úpravy, napojení na sítě, čistička odpadních vod a kuchyňská linka, což Vám umožňuje přizpůsobit si tyto prvky podle vlastních představ a potřeb. Okolí obce je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku, s množstvím turistických a cyklistických tras. Tento projekt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a ekologické bydlení v klidné lokalitě s rychlým přístupem do města. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (56818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1311 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Homola reality
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1150 m 2
Poloha domu: v bloku
Roční spotřeba energie: 65 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 149 m 2
Číslo zakázky: IDNES-HS612
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
56 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
4.03 mil. – 5.88 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.00 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 444 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 411 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Kružberk, škola)
- Nádraží
- 4990 m (Svatoňovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |