Nemovitosti

prodej domu 75 m² s pozemkem 935 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům k rekonstrukci 75 m², pozemek 935 m² TOP lokalita Kamionka, Třinec Hledáte bydlení na prestižní adrese, které si zrekonstruujete přesně podle svých představ, a nechcete absolvovat celý proces vyřizování nového stavebního povolení od nuly? Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděný dům v žádané čtvrti Třinec - Lyžbice (Kamionka) na ulici Oldřichovická. Nemovitost disponuje slunným pozemkem o výměře 935 m² a je připravena k realizaci Vašich plánů. Tento zděný dům je určen ke kompletní modernizaci a přestavbě, což Vám dává jedinečnou možnost vytvořit si domov bez kompromisů (přiložená vizualizace ukazuje možný budoucí stav po rekonstrukci). Zásadní fakta o této nemovitosti: Jednání s úřadem: Stavba je legální a řádně zapsaná v katastru nemovitostí. Stavební úřad potvrdil, že novému majiteli bude na základě jednoduché žádosti přiděleno číslo popisné. Díky existenci zapsané stavby odpadá zdlouhavé vyřizování nového stavebního povolení pro stavbu na zelené louce (které dnes běžně trvá rok i déle). Sítě na dosah a nízké náklady: Elektřina a vodovodní řad jsou vedeny hned u hranice pozemku. Vzhledem k minimální vzdálenosti k domu vyjde kompletní zřízení a přivedení obou přípojek do domu odhadem na pouhých 50 000 až 100 000 Kč. Ekonomická matematika (Srovnání s trhem): Pořizovací cena je 3 190 000 Kč. Pokud do kompletní rekonstrukce investujete například 2,5 mil. Kč, získáte moderní dům na klíč na Kamionce za celkových cca 5,7 mil. Kč. Hotové starší domy se přitom v této lokalitě prodávají od 6,5 milionu výše a ceny novostaveb běžně sahají k 8 až 9 milionům Kč. Na prodej nespěcháme, cena je pevná a odpovídá výjimečnosti této čtvrti.

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (42533 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
935 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 47 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20250005

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 5.58 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.31 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.03 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 3.50 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 411 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 35 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
533 m (Třinec, Lyžbice, Kamionka)
Nádraží
1805 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.
163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno