prodej domu 150 m² s pozemkem 1 000 m²
Bartošovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1 000 m², Hukovice Zažijte BOžský klid, i když máte vše na dosah ruky. Společnost BO. reality Vám nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ – v klidné části obce Hukovice, okres Nový Jičín. Představte si místo, kde Vaše děti vyrůstají obklopené přírodou, kde si na zahradě vybudujete vlastní kout pro rodinné grilování, bazén nebo dětské hřiště. Dům, který si upravíte od základů podle svého stylu – dispozice, materiály, barvy i technologie budou přesně takové, jaké jste si vždy přáli. Nabízený dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+1 a užitné ploše okolo 150 m² je určen ke kompletní rekonstrukci. Právě to z něj dělá ideální projekt pro rodinu, která hledá dostupný dům na skvělém místě a chce si vytvořit moderní, funkční a útulné bydlení na míru. Velkou výhodou je nové tepelné čerpadlo instalované před dvěma lety, které výrazně přispívá k budoucím úsporám na provozu. Lokalita nabízí klid venkova i výbornou dostupnost služeb. V sousedních Bartošovicích najdete základní občanskou vybavenost (škola, školka, obchod). Milovníci přírody ocení blízkost chráněné krajinné oblasti CHKO Poodří – ideální pro cyklovýlety, procházky i rybaření u místních rybníků. Dopravní dostupnost je velmi příjemná – cca 12 minut do Nového Jičína, přibližně 30 minut do Ostravy po dálnici a zhruba 13 minut na Letiště Leoše Janáčka Ostrava. Pokud Vás tato nabídka zaujala, tak nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám dům osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (26600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1000 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8098
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
26 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
4.18 mil. – 7.25 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.60 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 661 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 19:24
Dvoupodlažní rodinný dům 5+1 v obci Bartošovice (Hukovice) určen_ ke kompletní rekonstrukci. Je nutno počítat s investicemi do celkové modernizace, výhodou je novější tepelné čerpadlo.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- tepelne cerpadlo
- nutne investice
- kompletni rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1752 m (Bartošovice, horní konec)
- Nádraží
- 4020 m (Hladké Životice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |