Prodej chaty 29 m², pozemek 365 m²

Hroznětín, Velký Rybník · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační objekt - chatu, nacházející se v atraktivní chatové lokalitě  Velký Rybník, v obci Hroznětín, v okrese Karlovy Vary. Tento přízemní objekt o celkové zastavěné  ploše 29 m² nabízí útulné a příjemné prostředí pro trávení volného času.

Chata disponuje jedním pokojem s kuchyňským koutem a prosklenou terasou. V kuchyňce je umístěn elektrický bojler pro dřez a sprchový kout s napojením na vlastní studnu na pozemku.  Stav objektu je velmi dobrý, což zaručuje  bezproblémové užívání. Ideální umístění v klidné lokalitě je skvělou příležitostí pro milovníky přírody, kteří hledají únik od každodenního shonu.

Do chaty je zavedena elektřina s napětím 230 V, což zajišťuje dostatečnou kapacitu  pro základní elektrospotřebiče. Objekt je možno připojit na nově vybudovanou obecní kanalizaci vedoucí u příjezdu na pozemek. Příjezd na pozemek vede po obecní komunikaci. Pozemek je označen v územním plánu jako RS,
je možné zastavit 25% plochy pozemku do velikosti zastavěné plochy 50 m2, 1NP + obytné podkroví.

Celková plocha zahrady činí 365 m², což vytváří kompaktní a snadno udržovatelný pozemek. Tento malebný objekt je ideálním místem pro víkendové pobyty, rodinné oslavy nebo jako výchozí bod pro různé výlety do okolní přírody Krušných Hor, nebo do 10 km vzdálených Karlových Varů.
Původní cena 2.300.000,- Kč nyní po slevě 2.100.000,- Kč.
S financováním nemovitosti Vám zdarma rádi pomůžeme.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (72414 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Pozemek: 365 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 365 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 29

Vzdálenosti

bankomat 2406 m MHD 210 m školka 2303 m lékař 2193 m pošta 2412 m restaurace 237 m škola 2303 m obchod 6201 m vlak 843 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	2.10 mil. Kč	-8.7 %
24.08.2026	2.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

72 414 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

1.16 mil. – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.10 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.50 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 786 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.70 mil. Pozemek: 365 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Hroznětín, Velký Rybník)
Nádraží: 841 m (Velký Rybník)
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 225 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 290 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 295 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 328 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 2.30 mil. → 2.10 mil.
24.08.2026	přidáno