prodej domu 87 m² s pozemkem 492 m²
Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu, 492 m² pozemek Nabízím vám k prodeji přízemní rodinný dům typu bungalov o dispozici 3+kk a užitné ploše 87,65 m², situovaný v klidné zástavbě rodinných domů v Rychvaldě. Jedná se o ideální místo pro ty, kteří hledají pohodlné, praktické a útulné bydlení s příjemným venkovním zázemím a zároveň dobrou dostupností do okolních měst. Dům působí velmi světlým a vzdušným dojmem. Dispoziční řešení je praktické a nabízí komfortní každodenní užívání. Kuchyňská linka je vyrobena na míru včetně prostoru pro spotřebiče. V chodbě i ložnici jsou vestavné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru. Koupelna je vybavena vanou, sprchovým koutem i WC. Z chodby je vstup do technické místnosti, kde je umístěno technické zázemí včetně prostoru pro kotel. Na obytný prostor navazuje zastřešená terasa, která nabízí příjemné posezení. Vytápění je řešeno kombinací elektrického podlahového topení a krbových kamen, která bez problémů vytopí celý obytný prostor a zároveň vytvářejí příjemnou atmosféru. Konstrukčně je dům zděný z cihelných bloků Heluz tl. 240 mm a zateplený kontaktním fasádním systémem s izolantem EPS 70 o tloušťce 200 mm. Okna jsou plastová, šestikomorová, s izolačním trojsklem. Střecha je valbová se sklonem 25°, konstrukčně řešená jako dřevěný krov. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je řešen septikem s vývozem. Dešťová voda je svedena do vrtu. Pozemek je celooplocen, což zajišťuje dostatek soukromí i bezpečí. Součástí exteriéru je přístřešek pro 2 až 3 automobily a zahradní domek určený k uskladnění nářadí a zahradního vybavení. Zahrada je pečlivě udržovaná, osázená okrasnými stromy a keři, prakticky členěná a nenáročná na údržbu. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do okolních měst – Orlová je vzdálena přibližně 15 minut jízdy, Ostrava cca 20 minut a Karviná přibližně 25 minut. Nejbližší autobusová zastávka se nachází zhruba 2 minuty chůze od domu. V docházkové vzdálenosti je základní občanská vybavenost včetně restaurace, prodejny Penny Market, mateřské i základní školy (cca 15–20 minut chůze). Součástí prodeje je rovněž spoluvlastnický podíl o velikosti ½ na pozemku parc. č. 1791/3 o výměře 67 m² (orná půda), který slouží jako příjezdová komunikace. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvyšší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (95287 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 492 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Petra Hejna
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-38
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
95 287 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
3.90 mil. – 5.80 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.94 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 307 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek: 492 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Orlová, Lutyně, rozhraní)
- Nádraží
- 2887 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |