prodej domu 190 m² s pozemkem 1 457 m²
Kopřivnice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD Mniší V malé obci Mniší, nedaleko Kopřivnice, Vám rám ukážu zajímavý dům s velkou zahradou. Dům najdete v klidné ulici poblíž mateřské školky, sportovního hřiště a hospůdky. Do obchodu je to kousek - pět minut chůze. Prostě bydlení pro rodinu v blízkosti přírody a přitom nedaleko města. Dům na pozemku o celkové výměře 1457 m² má zastavěnou plochu 155 m². Na domě probíhá rozsáhlá rekonstrukce, kdy spodní patro je již zcela hotovo a je využíváno k bydlení. Při vstupu je velká předsíň a dále pak prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní, ložnice, koupelna s toaletou a krásná zimní zahrada s pecí na pizzu (nebo chleba?) a s přípravenou kuchyňskou linkou. Ve 2. NP jsou rozestavěny tři pokoje, a je tady pamatováno na koupelnu s toaletou. Zde to čeká na nového majitele, který si vše přizpůsobí dle svého vkusu a potřeb. U domu je připravena plocha na vybudování garáže / garážového stání. Dům je celý podsklepený. Původní okna byla vyměněna za kvalitní dřevohliníková, Rozvody elektřiny a vody jsou kompletně nové. Pocit tepla jistě podpoří podlahové vytápění. Při podpisu kupní smlouvy již bude namontován nový kotel z programu Zelená úsporám - do budoucna tedy velké plus, ušetříte za energie. Fasáda je částečně zateplena. Energetický štítek se zpracovává, proto uvádíme zařazení do třídy G. Pro další informace mi neváhejte zavolat a hned si dohodneme i termín prohlídky. S financováním rádi pomůžeme Některé fotografie jsou upraveny s využitím AI a jedná se o vizualizace možného budoucího stavu.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1457 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KOSTKA - realitní kancelář
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1457 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-565
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
40 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
5.30 mil. – 9.25 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.59 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 695 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 557 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Kopřivnice, Mniší, střed)
- Nádraží
- 3724 m (Kopřivnice zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |