Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1000 m²
Děpoltovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dva samostatné zapsané domy u lesa (12 min od KV): Vlastní 33m vrt vody, soukromé wellness a vzrostlá přírodní zahrada
Hledáte nemovitost pro náročné, která spojuje poctivé stavební materiály, celoroční bydlení bez kompromisů, soukromé wellness a nulové poplatky za vodu? Tento zkolaudovaný rezidenční areál na pozemku 954 m² přímo na okraji lesa nabízí kompletní nezávislost a pohodlí v prostředí vzrostlé zeleně. Prodává se kompletně vybavený v režimu „All Inclusive“ včetně kompletní zahradní techniky a dílenského vybavení.
Hlavní přednosti a technické zázemí:
Vzrostlá přírodní zahrada (954 m²): Žádný holý trávník bez duše. Na pozemku rostou vzrostlé stromy, okrasné keře a rozkvetlé záhony, díky nimž se i přímo na vlastní zahradě cítíte jako v čisté neporušené přírodě.
Soukromé wellness na zahradě: Vlastní bazén a kvalitní celoroční vířivka (Jacuzzi) s pevným termokrytem pro dokonalou relaxaci v soukromí.
Poctivá konstrukce a celoroční komfort: Tesařsky vázaná sloupková konstrukce s důkladným zateplením minerální vatou, masivním dřevěným obložením a prémiovými titanzinkovými okapy. Kombinované vytápění - výkonný elektrokotel Protherm (14 kW) a teplovzdušný krb v obývacím pokoji.
Dispozice hlavní chaty: Obývací pokoj, kuchyně, veranda, hlavní koupelna s WC v přízemí a druhé samostatné WC v podkroví přímo u ložnic.
Doplňkový dům pro hosty: Samostatná, v Katastru zapsaná stavba pro rodinnou rekreaci (21 m²) – ideální pro návštěvy nebo Airbnb.
Zahradní domek s venkovním sociálním zařízením: Praktická stavba na nářadí s přistavěným samostatným splachovacím WC s umyvadlem pro pohodlné grilovací párty.
Vlastní hluboký vrt (33 m): Nezávislý zdroj kvalitní vody přímo na pozemku s nulovými poplatky vodárnám.
Vybavení v ceně: Kompletní nábytek, nová udírna s BBQ zónou, dílenské vybavení a sekací zahradní technika.
Zázemí pro chov koní a dobytka: V blízkém okolí se nabízí možnost ustájení koní i pronájmu či odkupu navazujících pastvin.
Kontaktujte mě pro více informací a sjednání termínu osobní prohlídky. Ráda vás tímto unikátním areálem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (41611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 885
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
3751 m
MHD
482 m
školka
1623 m
lékař
3740 m
pošta
3746 m
restaurace
413 m
škola
3615 m
vlak
3354 m
Odhad reálné ceny
8.43 mil. Kč
rozpětí 5.61 mil. – 10.18 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.17 mil. · váha 41 %
Model z dat
9.55 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.19 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 918 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.42 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Děpoltovice)
- Nádraží
- 3355 m
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |