prodej domu 80 m² s pozemkem 527 m²

Šilheřovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu v obci Šilheřovice Exkluzivně nabízíme v rámci probíhajícího insolvenčního řízení prodej nemovitých věcí. Jedná se o prodej rodinného domu v obci Šilheřovice č. p. 125, stavba stojí na pozemku p. č. 667 a výměra pozemku je 527 m². Jedná se o přízemní, zděný, částečně podsklepený rodinný dům bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné vnitřní části obce Šilheřovice, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Parkování je možné na vlastním pozemku. Pozemek leží v mírně sklonitém terénu a je přístupný po veřejné komunikaci, na pozemku 1662/1 – ostatní plocha, který je ve vlastnictví obce Šilheřovice. Na zadní obytnou část rodinného domu navazuje jednoduchý přístřešek dřevěné konstrukce pod pultovou střechou krytou standardní krytinou. Na obytnou část rodinného domu vpravo (pohled z příjezdové komunikace) navazuje přízemní, zděná vedlejší stavba pod pultovou střechou krytou taškou pálenou. Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace a obecní vodovod. V obci je též plynové vedení. Vytápění domu je ústřední plynovým kotlem a kotlem na TP. Původní stáří domu je dle místního šetření a dostupných podkladových materiálů přes 70 roků. Prodej probíhá formou přímého prodeje nejvyšší nabídce mimo dražbu, přičemž nabídky se předkládají insolvenčnímu správci a zajištěnému věřiteli. Znalecký posudek je k dispozici na vyžádání. Prodejem nemovitosti zanikají ze zákona veškeré finanční zástavy. 

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (37125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 527 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-IR2282026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.97 mil. Kč

37 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

2.38 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.75 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 432 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Šilheřovice, SOU)
Nádraží: 2703 m (Rudyszwałd)
Ostrava-Svinov: 58 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno