Prodej bytu 3+kk 88 m²

Doksy, Staré Splavy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej krásného a luxusního, světlého penthouse apartmánu 3+kk 88m2 s terasou 8m2 a garážovým parkovacím stáním, nedaleko pláže - Staré Splavy.

Byt je součástí žádané residence LakePark. Je aktuálně v družstevním vlastnictví, avšak s plně splacenou anuitou a s možností okamžitého převodu do OV (majitel na přání realizuje před prodejem).

Jedná se o klimatizovaný podkrovní byt, s velkými okny a nádherným výhledem, který prošel renovací podlah (vynil) a kuchyňské linky.

Společně s bytem se prodává veškeré vybavení na fotografiích, soukromé garážové parkovací stání a sklepní kóje. 

Rovněž je možno užívat soukromě společnou saunu s relaxační místností.

Na všech oknech jsou instalovány elektrické předokenní hliníkové žaluzie.

Možnost využití správy krátkodobých pronájmů pro dosažení zajímavých a pohodlných výnosů (jako do nynějška).

Dispoziční řešení: vstupní chodba, technická místnost, koupeln, wc, ložnice 1, ložnice 2, obývací pokoj s kuchyňským koutem a terasou.

Rádi Vám na tento byt zajistíme hypoteční úvěr.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (124886 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: recredit

Vybavení a sítě

energetika: 2300.0 garáž parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 3031 m MHD 542 m školka 128 m lékař 3139 m pošta 261 m restaurace 93 m škola 128 m vlak 342 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	10.99 mil. Kč	-7.6 %
23.08.2026	11.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

124 886 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

5.78 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 5.83 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.01 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 9.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 203 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 541 m (Doksy, Staré Splavy, otočka)
Nádraží: 327 m (Staré Splavy)
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 11.89 mil. → 10.99 mil.
23.08.2026	přidáno