Prodej bytu 3+kk 88 m²

Doksy, Staré Splavy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej krásného a luxusního, světlého penthouse apartmánu 3+kk 88m2 s terasou 8m2 a garážovým parkovacím stáním, nedaleko pláže - Staré Splavy.

Byt je součástí žádané residence LakePark. Je aktuálně v družstevním vlastnictví, avšak s plně splacenou anuitou a s možností okamžitého převodu do OV (majitel na přání realizuje před prodejem).

Jedná se o klimatizovaný podkrovní byt, s velkými okny a nádherným výhledem, který prošel renovací podlah (vynil) a kuchyňské linky.

Společně s bytem se prodává veškeré vybavení na fotografiích, soukromé garážové parkovací stání a sklepní kóje. 

Rovněž je možno užívat soukromě společnou saunu s relaxační místností.

Na všech oknech jsou instalovány elektrické předokenní hliníkové žaluzie.

Možnost využití správy krátkodobých pronájmů pro dosažení zajímavých a pohodlných výnosů (jako do nynějška).

Dispoziční řešení: vstupní chodba, technická místnost, koupeln, wc, ložnice 1, ložnice 2, obývací pokoj s kuchyňským koutem a terasou.

Rádi Vám na tento byt zajistíme hypoteční úvěr.

Parametry

Cena: 11.89 mil. Kč (135091 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: recredit

Vybavení a sítě

energetika: 2300.0 garáž parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 3031 m MHD 542 m školka 128 m lékař 3139 m pošta 261 m restaurace 93 m škola 128 m vlak 342 m

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

rozpětí 3.91 mil. – 5.82 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 140 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 4.73 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 8.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 798 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 541 m (Doksy, Staré Splavy, otočka)
Nádraží: 327 m (Staré Splavy)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno